Lastenboek verplicht

...Wel haalde de architect aan dat veel mensen het lastenboek zelf maken....

Zo snel mogelijk een andere archi nemen. Deze kletst uit z'n nek. Het is voor een leek de facto onmogelijk om een lastenboek op te stellen, laat staan een goed en waterdicht lastenboek.

Een lastenboek is een gedetailleerde beschrijving van het gehele bouwproces, de te gebruiken materialen, de te gebruiken technieken, de technische normen, de planning, de verantwoordelijkheden, de betalingsmodaliteiten, boeteclausules bij slechte/trage uitvoering door de aannemer, .... Het is een soort van draaiboek vanaf de eerste spadesteek tot en met de definitieve laatste betaling. Het zijn jouw 'aankoop- en uitvoeringsvoorwaarden' die jij stelt aan de aannemers met wie je gaat samenwerken. Soms is dit heel oppervlakkig en minimaal (een tiental blz voor een heel huis), soms is dit een document van enkele 100-en pagina's. Je gaat er zo ver in als je zelf wil, en de ene architect is administratief al wat doortastender dan de andere.

Er zijn lastenboeken die inzake technieken verwijzen naar andere documenten, heel summier allemaal. Er zijn er ook die in detail ALLES vermelden, zoals bvb de samenstelling van de metselmortel, het soort en merk van pleistergips, soort en merk van gyprocvijzen,... Al wat je niet vermeldt in je lastenboek, leg je in handen van je aannemer en zal je moeten 'ondergaan' volgens de verkoopsvoorwaarden van je aannemers. (In die zin kreeg ik ooit bij een prijsaanvraag een lastenboek meegestuurd van bijna 150 blz, louter voor een cementering in een openbaar gebouw. Daar was niks ruimte voor interpretatie van wat dan ook. Alles van hoe en wat en wanneer was op voorhand vastgelegd, zelfs hoe waar en wanneer de offerte moest opgemaakt en ingediend worden, bij te voegen referenties...)

Elke architect heeft een dergelijke template in zijn computer staan: het is een soort van checklist die helemaal overlopen wordt en ingevuld / gepersonaliseerd per werf. Zodoende kan er niks vergeten worden en is ook alles besproken met de bouwheer. Eens je die checklist / template helemaal doorworsteld hebt, dan heb je je lastenboek klaar. Je kan je verlaten op je architect en dit zuiver aan hem overlaten, hij kent de geplogenheden en de normale gang van zaken in de praktijk. Je kan ook met je architect gaan samenzitten en dit samen doen en er alles in laten opnemen wat jij zelf wil. Let op, want dit is een arbeidsintensieve aangelegenheid en elk uur dat de archi er aan werkt, zal je extra moeten bijbetalen.

Ook hier op de website van Livios staan verschillende artikels over lastenboeken. Zeer interessante lectuur.