verkoop perceel met huis als bouwgrond?

Beste In een notedop: na het overlijden van mijn grootmoeder wens ik een perceel grond met een kleine halfopen bebouwing erop te verkopen. Het gaat om een klein, oud huisje dat wel nog helemaal functioneel en bewoonbaar is op een relatief grote lap grond. Ik overweeg om het perceel (met het huis er op) als bouwgrond te verkopen. De bouwgrond in de regio waarvan sprake zou gemiddeld 137 euro zijn. Kan dat indien er nog een huisje op staat (lees: moet ik het huis eerst laten afbreken?)? Is dat een slimme zet of is het een beter idee om gewoon het huis met bijhorende grond te verkopen? Wat zijn de voor- en nadelen van beide pistes? Alvast bedankt voor alle opmerkingen en antwoorden!