Overname van een gevel: niet akkoord

bij deze heb ik  een vraag ivm de overname van een gevel

ik ben van plan om eind dit jaar te starten met onze bouw, voor we daaraan kunnen beginne doet er zich en probleem voor waarvan ik het antwoord niet weet het betreft de "gemene gevel"

het gaat hier over een HOB waarvan de buren een dubbele muur geplaatst hebben, zij willen natuurlijk dat ik deze overneem.

maar doordat deze geen isolatie bevat en verankerd is met spouwhaken aan hun muur zijn wij niet van plan om deze te gebruiken.

onze bedoeling is een nieuwe muur te plaatsen en deze wel te isoleren(zoals het hoort)

bovenop dit probleem doet er zich nig een ander voor...

de fundering waar de gemene muur opstaat is ook nog eens 20cm open gekomen op onze grond...

wat is het antwoordt op deze problemen?