Kosten van een landmeter

Beste,

Indien de erfgrenzen onduidelijk zijn kan je de buur verplichten tot het betalen van hun deel (dus 50%). Prijzen zijn moeilijk te voorspellen. Wettelijk minimum is 118 euro. Maar kan ook oplopen tot 500 euro, alles is afhankelijk van de grond in kwestie. Vraag best eerste en offerte.

Beste,

Er bestaat geen wettelijk minimum voor het opmeten van gronden. De prijs is afhankelijk van wat er juist moet gebeuren. De prijs van 118€ is belachlijk laag en klopt absoluut niet. Er zijn barama's maar je kan inderdaad best een landmeter-expert aanspreken en hem vragen een offerte te maken.

De vraag die u stelt is vergelijkbaar met "wat kost de herstelling van mijn auto?" Afhankelijk van wat er juist stuk is en de werkuren zal een garagist u een offerte maken. 

Dit geldt net zo bij een landmeter-expert.

Hou er wel rekening bij dat de landmeter-expert op de lijst van de federale raad moet staan. Je vindt deze lijst op http://economie.fgov.be/nl/ondernemingen/leven_onderneming/oprichting/toegang_beroep/vrije_intellectuele_beroepen/landmeters_experten/volledige_lijst/

 De kosten van 50% zou je volgens de wet inderdaad kunnen laten betalen door de buren, maar geen enkel landmeter-expert gaat een factuur naar de buren sturen voor 50% zonder hun goedkeuring! Je kan dit ook via de rechtbank laten afdwingen, maar dat kan ook kosten met zich meebrengen. 

Beste,

Er bestaat geen wettelijk minimum voor het opmeten van gronden. De prijs is afhankelijk van wat er juist moet gebeuren. De prijs van 118€ is belachlijk laag en klopt absoluut niet. Er zijn barama's maar je kan inderdaad best een landmeter-expert aanspreken en hem vragen een offerte te maken.

De vraag die u stelt is vergelijkbaar met "wat kost de herstelling van mijn auto?" Afhankelijk van wat er juist stuk is en de werkuren zal een garagist u een offerte maken. 

Dit geldt net zo bij een landmeter-expert.

Hou er wel rekening bij dat de landmeter-expert op de lijst van de federale raad moet staan. Je vindt deze lijst op http://economie.fgov.be/nl/ondernemingen/leven_onderneming/oprichting/toegang_beroep/vrije_intellectuele_beroepen/landmeters_experten/volledige_lijst/

 De kosten van 50% zou je volgens de wet inderdaad kunnen laten betalen door de buren, maar geen enkel landmeter-expert gaat een factuur naar de buren sturen voor 50% zonder hun goedkeuring! Je kan dit ook via de rechtbank laten afdwingen, maar dat kan ook kosten met zich meebrengen. 

118 € klopt absoluut wel, graag uw bron?

Is uiteraard wel het minimum en zal daardoor uitzonderlijk zijn.

Mijn antwoord diende om de TS een idee te geven en komt van een officieel document inzake minima barema's erelonen voor landmeters.

De aanvrager dient de kosten voor de landmeter voor te schieten. En kan die daarna terugvorderen via de rechtbank... Alle gerechtskosten worden dan terugbetaald door de gedaagde. Dit brengt dus geen kosten met zich mee.

Beste, ik ben zelf Landmeter-Expert.

Om nog even duidelijk te zijn er bestaan geen barema's voor de werkzaamheden van de landmeter-expert! Deze zijn niet toegelaten door Europa. Er bestaan enkel richtlijnen. De kostprijs volgens de richtlijnen voor het opmeten van een perceel tot 10a bedraagt veel meer dan 118€. Dit bedraagt wel duidelijk een veelvoud van dit bedrag en daarmee bedoel ik niet het dubbele of het drie voudige!   Dan moet er nog paalstenen geplaatst worden. 

Gezien het hier gaat om een discussie met de buren moet er met hen ook contact opgenomen. Als je toch een advies wil geven, gebruik dan geen belachelijke prijzen. 

Het herstellen van een auto begint ook vanaf 10€.

Wat betreft de kosten van de rechtbank heb je gelijk, maar je moet alle kosten tellen. Een advocaat kost meestal meer dan datgene wat je ervoor krijgt uitbetaald door de rechtbank! Ik geloof nooit dat je al je kosten 100% terug betaald krijgt vanuit de rechtbank. Verplaatsingskosten, je dag verlof die je moet nemen om aanwezig te zijn, je tijd die je erin steekt om je uitleg te doen bij je advocaat. Dut zijn kosten due heel veel mensen vergeten en die niet terug betaald worden. Als je dit optelt, samen met het feit dat je je buur voor de rechtbank daagt en dat hierdoor je relatie met je buur helemaal verziekt is. Is dat een paar honderd euro waard??? 

Voor mijn job doe ik veel beroep op landmeters... Daarbij gebruik ik een document getiteld "het letterlijk barema"

Dit document gebruik ik om allerhande projecten te budgetteren. Het is voor mij dan ook een koud kunstje om de vraag van TS te beantwoorden.

TS vraagt simpelweg hoeveel een landmeter kost...

Het minimum bedrag voor het opmeten van bebouwde eigendommen.

3% van de actuele waarde met een minimum van 118€ (eigendommen tot 125.000€)

Toegegeven, deze prijs betalen wij ook nooit. Daarom is het ook het minimum!

Prijs is afhankelijk van de waarde van de eigendom. Dat heeft Ts hier niet verteld.

Voor een woning van 100.000€ is het (in theorie) mogelijk om het minimum bedrag te betalen. 

Voor een woning van 300.000€ zit je al vlug aan 500 €.

Bovenstaande informatie is gebaseerd op mijn ervaring en op het document.

Dit is exact de informatie die ik TS heb meegedeeld.

Ivm het al dan niet terugvorderen van deze kosten...

Dit probleem is bij mij wekelijks schering en inslag. In letterlijk 99% van de zaken is een AS voldoende om de buur in kwestie te overtuigen. Bijna nooit komt het effectief tot een rechtszaak. Niemand is zo dom om zich te laten dagvaardigen voor iets dat ze niet kunnen winnen.

Daarbij worden dergelijke zaken geregeld door het vredegerecht en is een advocaat, zeker voor dergelijke simpele zaken, overbodig.

Het draait ook om het principe, als de buur weigert te delen in de kosten is die buur verantwoordelijke voor de verzuurde relatie. Die rechtszaak is dan simpelweg een logisch gevolg.

Beste Mjers,

Zoals u zelf al aangaf, is het document waarmee u werkt getiteld "Het letterlijke barema".

Zoals reeds eerder aangegeven zijn er geen barema's voor landmeters-experten. Er zijn enkel richtlijnen. Het document dat u gebruikt is zeker niet meer uptodate en mag eigenlijk niet gebruikt worden. 

Als ik u een document opstuur met andere getallen en dat als titel geef het nieuwe barema van de LE zal u dat dan gebruiken???

Het bedrag dat u aanhaalt is maar een klein gedeelte van de berekening die men moet doen voor een totaal prijs te krijgen van een opmeting! 

De  landmeter die een meting van dit formaat met een mogelijke discussie tussen de buren zou doen voor een bedrag van 118€ wil ik nog wel eens ontmoeten. Iemand een bedrag doorgeven dat niet realistisch is, is voor deze persoon ook niet echt een hulp. 

Ik kan ook zeggen dat een makelaar een onroerend goed verkoopt voor 125€. Wat dat dan is en of dit een referentie is voor alle verkopen van een makelaar, is nog maar de vraag. 

Landmeter expert is een beroep dat zwaar onderschat wordt en toch absoluut noodzakelijk is voor de sector. 

Men koopt een onroerend goed voor 100.000€ of meer, maar men wil de kosten van een landmeter van 500 of 1000€ niet betalen want dat kost toch nogal geld. De kosten van de notaris en een makelaar, die een veelvoeud van de landmeter bedragen, worden met plezier betaald. Later komt men dan uit op problemen die een veelvoud gaan kosten van het oorspronkelijke bedrag van de meting. 

Er zijn gevallen bekend waar de expert van een expertise tot 12.500€ vraagt voor een grensbepaling via de rechtbank. Dit kon allemaal vermeden worden als men bij de verkoop een juist plan laat opmaken voor er een discussie ontstaan is. 

Ik wil hiermee ook deze discussie afsluiten en u nog veel plezier in uw werk met landmeters - experten toewensen.

Bij mij gaat het om het einde van mijn perceel. Achter onze tuin is landbouwgrond, maar wanneer ik mijn tuin wil heraanleggen wil ik pro-actief zijn om later miserie met mijn omheining te voorkomen. We hebben 4 percelen samengevoegd, maw in principe 5 eindstenen. één is probleemloos want daar staat achteraan de garage van mijn buurman. Die zijn eindpunt zal wel juist zijn. Maar de andere 4 zijn me niet duidelijk. Volgens het ene plan zijn 3 percelen even lang en het vierde is schuin, volgens een andere gewestplann is er één rechte lijn van eindpunt 1 naar eindpunt 5. Is wat de landmeter dan moet doen, en moet aanrekenen, dan geen functie van het uit te voeren werk?

nog steeds geen reactie? Niemand een suggestie?

Ik ben een leek in deze materie en zal u niet kunnen helpen.

Voor mij is uw vraag niet duidelijk.

Bij mij gaat het om het einde van mijn perceel. Achter onze tuin is landbouwgrond, maar wanneer ik mijn tuin wil heraanleggen wil ik pro-actief zijn om later miserie met mijn omheining te voorkomen. We hebben 4 percelen samengevoegd, maw in principe 5 eindstenen. één is probleemloos want daar staat achteraan de garage van mijn buurman. Die zijn eindpunt zal wel juist zijn. Maar de andere 4 zijn me niet duidelijk. Volgens het ene plan zijn 3 percelen even lang en het vierde is schuin, volgens een andere gewestplann is er één rechte lijn van eindpunt 1 naar eindpunt 5. Is wat de landmeter dan moet doen, en moet aanrekenen, dan geen functie van het uit te voeren werk?

Beste DirkH

Een tiental jaren geleden hebben we een landmeter aangesteld om één perceelsgrens (ongeveer 110 m lang) te bepalen. Kostprijs was ongeveer 1.800€ (opzoeking + studie oude plannen en ontbrekende gegevens / uitvoering opmetingen / plaatsen van enkele betonnen grenspaaltjes + registratie,...). 

Uw situatie lijkt gezien de verschillen in gewestplannen nog complexer en ik vermoed dat uw kostenplaatje hoger zal uitvallen.

Eén goede raad: ga er nooit van uit dat constructies van de buurman wel juist zullen zijn. Na opmeting en afpaling door een landmeter-expert blijkt wel eens dat een garage of veranda een stuk over de perceelsgrens gebouwd werd, zeker indien deze er al tientallen jaren staat.

De huidige landmeting is dan ook veel preciezer en correcter dan pakweg 30 jaar geleden.