Immo-expert Kristophe Thijs: "Wie tijdens de zomervakantie gerichter zoekt, kan een koopje doen"

“Tijdens de zomermaanden daalt het aantal vastgoedtransacties met 20 tot 25%,” zegt communicatiedirecteur en immo-expert Kristophe Thijs (CIB). Maar betekent dat ook lagere prijzen? Kan je profijt doen door een huis te kopen in de zomer? Of wacht je beter tot het najaar? Ontdek waarom de vakantieperiode een andere dynamiek op de woningmarkt brengt en hoe je hiervan kan profiteren.

Huis kopen in de zomer?

De zomerperiode is en blijft een rustige periode voor de immomarkt. Kristophe Thijs, woordvoerder van de Confederatie voor Immoberoepen Vlaanderen (CIB): “In de zomerperiode zien we het aantal transacties dalen met 20 tot 25%. Traditioneel worden er deze maanden minder panden te koop gesteld en zijn er minder actieve kandidaat-kopers.” 

Het is natuurlijk voor iedereen vakantie: zowel voor vastgoedmakelaars, bankbedienden, kopers als verkopers. “Bovendien ben je zelf in vakantiemodus, waardoor je bij 30°C liever op je terras zit dan een woning te bezoeken.” Kandidaat-verkopers wachten liever even af, zodat hun woning ook in vakantiemodus mag. Want uiteraard zorg je er als verkoper best voor dat je woning er tiptop uitziet. Denk aan het vervangen van siliconen in je douche, een gat in de muur herstellen, schilderen, …  “Voor die kleine klusjes wil je misschien een vakman inschakelen, en die nemen natuurlijk ook vakantie. Er zijn dus talrijke redenen waarom de immomarkt tijdens de zomermaanden een ander ritme aanneemt.”

Huis zoeken vanuit je ligzetel

Maar dat neemt niet weg dat er niet wordt gezocht naar huizen en appartementen die te koop of te huur staan. “We zien zeker veel activiteit op de verschillende immoplatformen tijdens juli en augustus. Mensen hebben meer tijd om gerichter te zoeken en daar zit de grootste opportuniteit. Heel wat potentiële kopers doen aan immoporno. Ze boeken vanop hun vakantiebestemming een bezichtiging in voor als ze terug in het land zijn.” De immomarkt ligt dus niet volledig plat. Maar of je nu echt koopjes kan doen, sluit Thijs eerder uit. “Als je heel goed uitkijkt en heel gericht zoekt, dan kan je wel een koopje doen. Maar over het algemeen is onze immomarkt zeer stabiel.”

Tijdens de zomermaanden doen heel wat potentiële kopers aan immoporno. Ze hebben meer tijd om gerichter te zoeken en daar zit de grootste opportuniteit

Prijzen stijgen met 2%

Vlak na corona was er wel een bestorming van de vastgoedmarkt, met prijsstijgingen tot gevolg. “Maar we kunnen de huidige markt niet vergelijken met de markt post-corona. Toen waren er bij wijze van spreken vijftig tot honderd huisbezoeken per pand en gingen de biedingen vlot omhoog. Ondertussen zitten we terug op een zacht kabbelend riviertje. En dat is goed, fluctuaties zijn niet nodig.” Thijs merkt dat de prijzen van woningen met een slecht EPC en die met een goed EPC elkaar in evenwicht houden. “Ik verwacht niet dat de prijs van panden met label A, B of C gaat dalen. Dat zijn erg gegeerde panden en tegelijk zijn ze schaars. Zo evolueren we wellicht weer naar een niveau waarbij de prijzen op jaarbasis met gemiddeld 2% of rond de inflatie zullen stijgen.”

Wat kan je verwachten van de woningmarkt in het najaar?

De Nationale Bank alludeert dat er een lichte rentedaling zit aan te komen. Na twee jaar van sterke stijgingen en een piek van 3,9% in januari 2024, daalden de rentevoeten de voorbije maanden tot 3,4%. “Dankzij de daling van de rente wordt het aantrekkelijker om vastgoed te kopen. Blijkbaar spreken de Vlaamse regeringsonderhandelaars ook over een verlaging van de registratierechten voor de aankoop van de enige gezinswoning. Let wel, er is niets beslist. Vestig er dus geen hoop op, maar bekijk de markt zoals ze vandaag is. Als er over de registratierechten wordt gesproken, moet er prioriteit gaan naar een incentive voor de aankoop van een woning om te verhuren als gezinswoning. Ook de private huurmarkt staat immers stevig onder druk en heeft stimulansen nodig. Het is belangrijk dat de regeringsonderhandelaars hier aandacht voor hebben.” 

De immomarkt staat dus misschien voor een spannend najaar. “Sowieso zien we in het najaar altijd een piek. Maar de lente is dé topperiode voor immo. Het pand, de tuin en de omgeving zijn dan op hun mooist. Dus mensen zetten dan graag hun huis te koop. En kopers? Die willen graag tegen de zomer verhuizen”, weet Thijs.