Ben je van plan om je appartement te verkopen of om een appartement te kopen, dan zijn er wel degelijk enkele zaken die een invloed hebben op de waarde van een appartement. Zo blijkt uit een recente studie van Immoweb*. We lijsten op welke drie criteria dat zijn en welke ingrepen je kan doen.
Hoe beter het EPC-label, hoe hoger de waarde
Een appartement met een goede EPC-score is meer waard dan hetzelfde appartement met een slecht label. Zo kost een appartement met label A gemiddeld 15,5% meer dan hetzelfde appartement met label D. Een B-label levert 12,4% meer op dan een D-label. Het grote voordeel van een goed EPC zit in de lagere energiekost. Dat speelt zowel bij woningen als bij appartementen een belangrijke rol bij de waardebepaling van een pand. Een appartement met label F is gemiddeld 6,5% goedkoper dan een identiek appartement met een D-score.
In Brussel is het verschil kleiner. Appartementen met label B zijn gemiddeld 3,5% duurder dan hetzelfde appartement met label D. Een appartement met label F is gemiddeld 3,1% goedkoper dan een D-appartement.
© Getty Images
© Dewaele Vastgoedgroep
De invloed van bouwjaar en staat op de waarde
Recent gebouwde appartementen zijn door de gebruikte materialen en technieken, en de energiezuinigheid en bouweisen die de regering oplegt, duurder dan oudere exemplaren. Een recent appartement, gebouwd na 2010, laat een duidelijke waardestijging zien van 16% in vergelijking met een identiek appartement gebouwd tussen 1990 en 2000. In Brussel is een recent appartement 8,5% meer waard. Ook de staat van het appartement speelt een rol. Is het appartement gerenoveerd, dan brengt het 11% meer op. In Brussel loopt dat op tot 12,4%
Een extra badkamer verhoogt de verkoopwaarde
Het is niet de overdekte parkeerplaats of een ruim terras dat op de derde plaats staat, maar wel het aantal badkamers. Heeft je appartement twee badkamers, dan verhoogt dat de waarde met 12,4%. Telt je appartement drie badkamers, dan stijgt de waarde met 25%. In Brussel is het verschil tussen een appartement met een of meerdere badkamers kleiner. Een tweede badkamer levert 2,6% meerwaarde op, een derde 9,3%.
Top 3 ingrepen voor een appartement
- Verbeter het EPC-label
Dit kun je doen door beter te isoleren, de beglazing te verbeteren, over te schakelen naar een energiezuiniger verwarmingssysteem, zonnepanelen te plaatsen, … In een appartement gelden er wel bepaalde regels als je wil verbouwen. Hou hier rekening mee. - Verbeter de staat van het pand
Het bouwjaar van je appartement kan je niet veranderen, maar door enkele ingrepen te doen kan je de staat wel verbeteren. Verf je appartement opnieuw, vervang de vloer, repareer een lekkende kraan, … Er zijn tal van kleine renovatie- en reparatieklussen die ervoor kunnen zorgen dat je appartement er beter uitziet. - Maak een extra badkamer
Een tweede (of derde) badkamer heeft een belangrijke impact op de waarde. Kan je eventueel een extra badkamer voorzien door een ruimte te verkleinen of een ensuite badkamer te maken, dan stijgt de verkoopprijs.
*De studie van Immoweb had betrekking op huizen en appartementen (met uitzondering van nieuwbouw) die vanaf 1 november 2023 te koop worden aangeboden op Immoweb door agentschappen en/of particulieren in de drie gewesten.
