6 redenen waarom de huizenprijzen zullen stijgen in 2025

Volgens Immoweb en Belfius zullen de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen. Wie dit jaar een huis koopt kan wel eens 3% meer betalen dan vorig jaar. De verlaging van de registratierechten en de renteverlaging spelen hierbij een belangrijke rol. Maar er zijn nog factoren die bijdragen aan de stijging van de vastgoedprijzen.

Vastgoedprijzen stijgen verder in 2025

2024 was een jaar van prijsstijgingen, ook in de vastgoedsector. Volgens Immoweb stegen de prijzen van de verkochte panden in België vorig jaar met 2%. Dat is heel wat meer dan de +1,3% groei in 2023. Het zijn voornamelijk de laatste zes maanden van 2024 die de vastgoedprijzen een flinke duw gaven. De recente renteverlaging, waarbij de psychologische 3%-grens werd bereikt, speelt daarbij zeker een rol. Volgens Immoweb steeg de gemiddelde lening van 207.000 euro in 2023 naar 214.000 euro in 2024 (+10,8%). "Dankzij deze stijging heeft het gemiddelde Belgische huishouden 5 m² aan koopkracht kunnen terugwinnen tot 112 m². Met een loonindexering van 3,5% in januari 2025 stijgt deze koopkracht tot 115 m²."

Hogere koopkracht en betere leningvoorwaarden

Voor 2025 verwacht Immoweb, samen met Belfius, dat de prijzen van vastgoed met meer dan 3% zullen stijgen. "Dit omdat onder andere de leenvoorwaarden en de koopkracht van de gezinnen is verbeterd, waardoor er een herstel komt van de Belgische vastgoedmarkt. De inflatie lijkt nu beheersbaar, wat de Europese Centrale Bank kan aanmoedigen om de rentetarieven te verlagen tot 2%. Door de automatische indexering van de lonen blijven de inkomens stijgen en het werkloosheidscijfer in België blijft historisch laag. Belfius Strategic Research verwacht zelfs meer nieuwe banen dan banenverlies dit jaar."

Registratierechten omlaag en nieuwbouw in het slop

Een andere factor die meer schwung op de vastgoedmarkt zal brengen is de recente verlaging van de registratierechten. In Wallonië daalde die op 1 januari 2025 van 12,5% naar 3% en in Vlaanderen van 3% naar 2%. In Brussel blijven de registratierechten hangen op 12,5%, maar daar komt waarschijnlijk verandering in. Er is zopas een eerste voorstel ingediend in het Brussels parlement om de registratierechten te verlagen. 

Daarnaast blijft het aantal huishoudens toenemen, door nieuwe samengestelde gezinnen, meer eenoudergezinnen en de vergrijzing. Een andere factor die meespeelt is dat nieuwbouw nog steeds in het slop zit. In de eerste acht maanden van 2024 werden bijna 10% minder bouwvergunningen afgegeven in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Huishoudens zijn dus meer aangewezen op bestaande woningen, waardoor de vraag ook niet zal afnemen.

Leestip: Wat verandert er in 2025 als je wil kopen en lenen?