Instapklaar kopen of renoveren? Zoveel betaal je voor een renovatie tot label D, C, B en A

Terwijl de verkoopprijzen van een woning met label A blijven stijgen, zakken die van woningen met label F lichtjes. Net zoals de premies … Lenen via MijnVerbouwLening wordt dan wel weer goedkoper. Dus wat doe je nu best: instapklaar kopen of renoveren? En hoeveel kost het om te renoveren tot label D, C, B en A?

Kopen met slecht EPC is renoveren

Wie een woning met een slecht EPC koopt of krijgt via een schenking, moet deze verplicht renoveren. Sinds 2025 is de renovatieplicht versoepeld: label D is de norm en de renoveerder krijgt zes jaar de tijd om te renoveren. Maar renoveerders mogen gerust ambitieuzer zijn. Embuild Vlaanderen: “We raden kandidaat-kopers van meet af aan te renoveren met label A als einddoel.” Met andere woorden: als je dan toch gaat renoveren, doe het dan meteen goed.

Hoeveel kost de renovatie van een woning in 2025?

Om een indicatie te krijgen van de kostprijs van je renovatie is het EPC een handige leidraad. Op het EPC vind je namelijk een schatting van de kostprijs van de werken. Hoeveel je op het einde van je renovatierit daadwerkelijk moet betalen, kan dus wel verschillen van de geschatte kostprijs via het EPC. Maar laten we even kijken hoe ver we komen met de geschatte prijzen op het EPC om een woning te renoveren tot label A+.

De voorbeeldwoning is een halfopen bebouwing met als bouwjaar 1965 en een bewoonbare oppervlakte van 136 vierkante meter. De huidige energiescore is 580 kWh/m², wat neerkomt op label F. 

Stap 1: van label F naar label E

Isoleer je dak om van label F naar label D (360 kWh/m² per jaar) te gaan. Dat kost minimaal 5.200 euro en kan jaarlijks leiden tot een energiebesparing van 1.733 euro. Door je dak te isoleren maak je meteen twee EPC-sprongen. Een must dus bij elke renovatie.

Stap 2: van label D naar label C

Vervang het buitenschrijnwerk om van label D naar label C (280 kWh/m² per jaar) te gaan. Dat kost zo’n 36.400 euro. Jaarlijks kan je 362 euro aan energiekosten kan besparen.  

Stap 3: van label C naar label B

Isoleer de gevels om label B te bereiken (155 kWh/m² per jaar). Het gaat minimaal om 35.100 euro. Dat levert een jaarlijkse besparing van 1.380 euro. Maak ook je woning luchtdicht aan een kostprijs van 520 euro en met een besparing aan energiekosten per jaar van 257 euro.

Stap 4: van label B naar label A

Vervang de bestaande gasketel door een warmtepomp om label A (100 kWh/m² per jaar) te bekomen. Het gaat minimaal om 15.600 euro. Je doet er goed aan meteen ook zonnepanelen te plaatsen, omdat anders je energiefactuur zal stijgen. Met de installatie van een ventilatiesysteem bereik je een verbeterde energiescore van 62 kWh/m² per jaar. Het gaat om 6.500 euro. Zo krijg je een optimaal binnenklimaat en vermijd je bijvoorbeeld vochtproblemen. Bij renovaties waarvoor je een vergunning moet aanvragen, is een ventilatiesysteem sinds 2024 verplicht.

Stap 5: van label A naar label A+

Zero energieverbruik op jaarbasis staat gelijk aan label A+. Dat is mogelijk door zonnepanelen te installeren. Kostprijs is 6.500 euro. De jaarlijkse energiebesparing komt op 2.713 euro.

Welke premies zijn beschikbaar voor renovatie?

In Vlaanderen kan je voor heel wat renovatiewerken een premie aanvragen. 

Mijn VerbouwPremie

De belangrijkste premie is de Mijn VerbouwPremie. Hoeveel de premies bedragen, hangt af van je inkomenscategorie. Nemen we even het stappenplan van de voorbeeldwoning erbij om een zicht te krijgen op de totale prijs na aftrek van de premies.

EPC-labelpremie

Verbeter je het EPC van je woning, dan kan je de EPC-labelpremie aanvragen. Deze wordt hoger naarmate je stijgt op de EPC-schaal. Behoor je tot de laagste inkomenscategorie en renoveer je een huis tot label A komt dat neer op 6.000 à 7.000 euro. In ons voorbeeld doet dat de totale prijs verder zakken naar 85.050 à 84.050 euro.

Hoe kan je nog verder besparen?

Je kan natuurlijk nog verder besparen door werken zelf in handen te nemen. Als je veel zelf doet, kan je 30 à 50% besparen. Zo kan je zelf isoleren, vloerverwarming leggen, ventilatie plaatsen, sanitaire leidingen leggen, enzovoort. Hou er wel rekening mee dat als je zelf aan de slag gaat je niet altijd recht hebt op alle premies. Als doe-het-zelver kan je enkel een premie aanvragen voor binnenrenovatie (binnenmuur, plafond en trap), elektriciteit en sanitair. Let wel dat de premie voor binnenrenovatie vanaf 1 juli 2025 wegvalt.

Hoe financier je een renovatie in 2025?

Er zijn verschillende mogelijkheden om je renovatie te financieren. Behoor je tot de doelgroep dan is de Mijn VerbouwLening een interessante piste. De rentevoet van deze lening is recent gedaald van 2,75% naar 1,5%. Hiermee kan je tot 60.000 euro lenen aan een voordelige rentevoet.

Lees ook: Tot 60.000 euro voordelig lenen met de Mijn VerbouwLening: is dat genoeg voor je renovatie?

Daarnaast kan je ook bij een bank aankloppen voor een consumentenkrediet of een nieuwe hypothecaire lening. Heb je al een lening lopen, dan kan je gaan voor een wederopname of een herziening van je lopende hypothecaire lening. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) lanceerde begin dit jaar een interessante tool: de Kredietzoeker. Hiermee krijg je als renoveerder een goed overzicht van welke leningen er zijn voor jouw specifieke situatie.

Verkoopprijs label F zacht lichtjes 

Ongeacht de premies, blijft renoveren een pak geld kosten. Is het dan niet beter om meteen een woning met label A te kopen? Wie de middelen heeft kan dit zeker doen. De waarde van dit type panden is de laatste jaren alleen maar gestegen. Dat blijkt ook uit recente cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen werden woningen met een A-label het afgelopen jaar nog duurder. De mediaanprijs steeg van 350.000 euro naar 388.000 euro. Een woning met een F-label werd dan weer een beetje goedkoper: van 246.000 euro in 2023 naar 242.750 euro in 2024.” 

Belangrijke bedenking

Het blijft natuurlijk een schatting op basis van het EPC, om een correct zicht te krijgen op de kostprijs van een renovatie, stap je best naar een architect of aannemer. Zij kunnen ook een renovatiemasterplan opmaken, zodat je de kosten kan spreiden in de tijd. Bovendien gaat het enkel om kosten die de energetische ingrepen dekken en het gaat niet over het niveau van afwerking of niet-energetische renovatiewerken. De exacte verbouwkost is natuurlijk voor elk huis anders in functie van de specifieke toestand van de woning en het ambitieniveau van de verbouwer.