Denk je aan een nieuw dak? Alles wat je moet weten over opties, kosten en planning

Een nieuw dak is een grote investering, maar vaak ook een noodzaak bij slijtage, schade of renovatie. Kies je voor een nieuwe dakconstructie, enkel nieuwe dakbedekking of een overzetdak? Wat zijn de kosten, hoe lang duurt het en welke premies kun je krijgen? In dit artikel lees je alles over de opties, prijzen, aandachtspunten en slimme bespaartips. Zo maak je met kennis van zaken de juiste keuze voor jouw dak.

Wanneer kies je voor een nieuw dak?

Een nieuw dak leg je niet zomaar. Er zijn verschillende signalen die kunnen aangeven dat je dak aan vervanging toe is. Denk aan vochtproblemen, slechte isolatie, stormschade of algemene slijtage bij oudere daken. Ook verbouwingen, zoals de plaatsing van een dakkapel of zolderrenovatie, kunnen aanleiding geven tot een nieuw dak.

Daarnaast spelen ook energiezuinigheid en premies een rol. Een slecht geïsoleerd dak betekent hogere energiekosten. Bij oude daken loont het dan om meteen voor een nieuw dak met degelijke isolatie en ventilatie te gaan. Tot slot kunnen ook een esthetische upgrade of een ingrijpende verbouwing redenen zijn om je dak te vernieuwen.

Nieuw dak: dit zijn de opties

Een nieuw dak kan op verschillende manieren worden aangepakt, afhankelijk van de staat van de bestaande constructie en je wensen op vlak van comfort, isolatie en stijl. We onderscheiden drie opties:

1. Nieuwe dakconstructie

Als je dak volledig versleten is of structurele problemen vertoont (bv. houtrot of doorbuiging), is een nieuwe dakconstructie noodzakelijk. Dit betekent dat de hele dragende structuur, zoals kepers, spanten en gordingen, vervangen wordt. Het is de meest ingrijpende en duurste optie, maar biedt ook de meeste flexibiliteit: je kan het dak verhogen, de vorm aanpassen of extra dakramen voorzien. Deze optie wordt vaak gekozen bij grondige renovaties of uitbreidingen.

2. Nieuwe dakbedekking

Als de constructie nog stevig is maar de bedekking (bv. pannen, leien, roofing) aan vervanging toe is, volstaat het vaak om enkel een nieuwe dakbedekking aan te brengen. Dit is een populaire en minder dure keuze. Je kan ook meteen kiezen voor een ander type dakbedekking, bijvoorbeeld overstappen van roofing naar EPDM of van oude dakpannen naar nieuwe keramische modellen. Vaak wordt ook nieuwe isolatie voorzien om energie te besparen. 

3. Overzetdak plaatsen

Een overzetdak is een slimme tussenoplossing waarbij een nieuwe lichte dakbedekking (meestal metalen dakpanelen) over de bestaande wordt geplaatst. Dit is sneller en goedkoper dan een volledige afbraak, en vermijdt stof en afval. Belangrijk is wel dat de bestaande structuur en bedekking in voldoende goede staat zijn. Overzetdaken zijn vooral interessant bij renovaties van hellende daken en bij een beperkt budget.

Welke optie kiezen?

De juiste keuze hangt af van de staat van je huidige dak, je budget en je langetermijnplannen. Laat altijd eerst een grondige dakinspectie uitvoeren door een professional. Die kan inschatten of je dakconstructie nog stevig genoeg is en of vervanging nodig is.

Denk ook na over isolatie, ventilatie en de gewenste uitstraling van je dak. Heb je voldoende budget en wil je een structurele verbetering? Dan is een nieuw dak de beste langetermijnoplossing. Gaat het enkel om slijtage aan de bedekking, dan volstaat een nieuwe dakbedekking. En zoek je een snelle en budgetvriendelijke oplossing, dan kan een overzetdak een haalbare optie zijn, als de ondergrond geschikt is.

Maak dus geen overhaaste keuze: vergelijk offertes, check premies en denk vooruit. Een goed gekozen nieuw dak beschermt je woning tientallen jaren en verhoogt de waarde ervan aanzienlijk.

Prijs nieuw dak

De prijs van een nieuw dak hangt sterk af van het type dak, de gekozen materialen, de oppervlakte en de arbeidskosten. We geven enkele richtprijzen: 

Prijsvoorbeelden

Hier zijn enkele voorbeeldprijzen ter indicatie: 

• Hellend dak (60 m²) met nieuwe dakpannen:
   → ± 6.500 – 9.500 euro
   
• Volledig nieuw dak (100 m²) incl. dakconstructie, isolatie en bedekking:
   → ± 20.000 – 30.000 euro
   
• Overzetdak op bestaand hellend dak (80 m²):
   → ± 6.500 – 10.000 euro
   
• Plat dak (50 m²) met nieuwe roofing en isolatie:
   → ± 4.500 – 7.000 euro

Wat bepaalt de prijs van een nieuw dak?

De prijs van een nieuw dak wordt bepaald door het materiaal van de dakbedekking, maar ook door de werkuren, isolatie, bereikbaarheid van de werf en bijkomende werken. Dit zijn de belangrijkste prijsbepalers:

1. Type dak

• Een hellend dak is doorgaans duurder dan een plat dak qua dakbedekking, maar eenvoudiger om te isoleren langs buiten.
• Een plat dak heeft dan weer specifieke eisen qua waterdichting en isolatie.

2. Dakoppervlakte en vorm

• Hoe groter het dak, hoe hoger de totaalprijs, maar de prijs per m² daalt meestal bij grotere oppervlaktes.
• Complexe dakvormen zoals een mansardedak, schilddak of daken met veel hoeken en details zijn arbeidsintensiever dan eenvoudige zadeldaken.

3. Soort dakbedekking

• Goedkopere opties: roofing, betonpannen, metalen dakplaten.
• Duurdere opties: natuurleien, keramische pannen, rieten daken.
• De keuze van materiaal bepaalt een groot deel van de m²-prijs. 

4. Staat van de bestaande constructie

• Als de dragende structuur (spanten, kepers, gordingen) nog goed is, kan enkel nieuwe bedekking volstaan.
• Bij houtrot, verzakkingen of een slechte dakhelling moet ook de dakconstructie vernieuwd worden, wat fors duurder is. 

5. Isolatie

• Verplichte dakisolatie (in Vlaanderen sinds 2020) is vaak inbegrepen bij een dakrenovatie.
• De prijs hangt af van het type isolatie (PUR-platen, minerale wol, gespoten PUR, enz.) en de manier van plaatsing (langs binnen of buiten). 

6. Arbeidskosten en werfomstandigheden

• Moeilijk bereikbare daken of daken op grote hoogte vergen extra veiligheidsmaatregelen of stellingen.
• Arbeidskosten verschillen per aannemer of regio.
• Extra werk zoals afbraak van oude dakbedekking of asbestverwijdering verhoogt de prijs. 

7. Afwerking en extra’s

• Dakgoten, dakvensters, dakkapellen, regenwaterafvoer en afwerking aan de randen zijn vaak aparte posten op de offerte.
• Ook voorzieningen voor zonnepanelen of een onderdak kunnen meerkosten betekenen. 

8. Vergunningen en wetgeving

• In sommige gevallen heb je een vergunning of architect nodig, vooral bij structurele wijzigingen of volume-uitbreiding.
• Dit brengt extra kosten mee, zoals erelonen. 

Premies

Zowel in Vlaanderen als Brussel en Wallonië kan je een premie aanvragen voor bepaalde dakwerken. Het bedrag van de premie hangt af van je gezinsinkomen en -samenstelling. 

In Vlaanderen kan je Mijn VerbouwPremie aanvragen als je nieuwe dakisolatie of zoldervloerisolatie plaatst, eventueel in combinatie met het verwijderen van asbesthoudende materialen in de dakbedekking of het onderdak. De premie geldt ook voor renovatiewerken in combinatie met het plaatsen van nieuwe isolatie als je tot de laagste inkomenscategorie (cat. 4 en 3) behoort. 

In Brussel kan je beroep doen op de RENOLUTION-premies en in Wallonië op de Primes Habitation. Raadpleeg hier de werken en bedragen. 

Offertes voor een nieuw dak

Prijzen voor dakwerken kunnen van vakman tot vakman verschillen. Vraag altijd meerdere offertes aan voor dakwerken om prijzen te vergelijken. Via onze gratis dienst ‘Offertes aanvragen’ kan je vrijblijvend offertes aanvragen bij erkende vakmannen in je buurt. Vraag hier offertes voor dakwerken aan. 

Welke wetgeving voor nieuw dak?

Of je een vergunning nodig hebt voor dakwerken, hangt af van de regio waar je woont: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In principe geldt dat wie wil bouwen of renoveren een omgevingsvergunning moet aanvragen. Voor kleine onderhoudswerken hoef je doorgaans geen omgevingsvergunning aan te vragen. Informeer altijd bij je gemeente of je een vergunning nodig hebt voor de werken die je wil uitvoeren. Houd er ook rekening mee dat er bij renovaties of in beschermde dorpsgezichten bouwvoorschriften kunnen zijn qua vorm of kleur van de dakbedekking. 

Bespaartips

Een nieuw dak hoeft geen financiële aderlating te zijn. Met deze slimme bespaartips verlaag je de kostprijs zonder in te boeten op kwaliteit:

1. Verlaagd btw-tarief van 6%

Is je woning ouder dan 10 jaar en wordt ze hoofdzakelijk privé gebruikt? Dan kom je in aanmerking voor het 6% btw-tarief op zowel materiaal als plaatsing, een directe besparing van 15% tegenover het standaardtarief van 21%.

2. Bespaar door goede isolatie

Investeer in kwalitatieve dakisolatie: je verbruikt minder energie én komt in aanmerking voor premies. Wat je investeert, verdien je op termijn dubbel terug.

3. Vergelijk offertes

Vraag minstens drie offertes aan en vergelijk niet alleen op basis van de prijs, maar hou ook rekening met materialen, werkmethodes en garanties. Dat kan makkelijk via onze tool Offertes aanvragen.

4. Help zelf bij afbraak

Sommige dakwerkers laten toe dat je zelf meehelpt bij het afbreken van de oude dakbedekking. Let op: dit moet veilig gebeuren en mag geen impact hebben op de garantievoorwaarden.

5. Recycleer je oude dakpannen

Zijn je huidige dakpannen nog in goede staat? Overweeg dan om ze (gedeeltelijk) te hergebruiken of te verkopen. Zo bespaar je op aankoop- en afvalkosten.

6. Kies voor een overzetdak

Bij hellende daken in redelijke staat kan een overzetdak een snelle en goedkopere oplossing zijn. Je bespaart op afbraak- en afvalkosten en de plaatsing gaat sneller.

Wat met zonnepanelen op mijn bestaand dak?

Heb je zonnepanelen en wil je je dak vernieuwen? Dan moet je vooraf goed plannen. De panelen moeten tijdelijk worden verwijderd én correct worden teruggeplaatst. Dat brengt extra kosten en aandachtspunten met zich mee, maar is perfect haalbaar mits de juiste aanpak.

1. Zonnepanelen laten verwijderen

Voor de dakwerken beginnen, moeten de zonnepanelen veilig gedemonteerd worden. Laat dit doen door een erkend installateur of het bedrijf dat de panelen geplaatst heeft. Zelf verwijderen is afgeraden, zeker als je nog garantie of een keuring hebt lopen.

2. Reken op extra kosten

Voor het verwijderen en herplaatsen van zonnepanelen betaal je gemiddeld 500 tot 1.500 euro, afhankelijk van het aantal panelen, de bereikbaarheid en de installateur. Soms is dit te combineren met onderhoud of reiniging.

3. Keuring of herkeuring nodig?

Als je de panelen exact op dezelfde manier terugplaatst (zelfde locatie, zelfde omvormer), is meestal geen nieuwe keuring nodig. Wijzig je iets aan de installatie of plaats je extra panelen, dan is een herkeuring verplicht.

4. Planning is cruciaal

Stem de timing goed af tussen je dakwerker en zonnepaneelinstallateur. Idealiter gebeuren de afbraak en herinstallatie op korte termijn na elkaar, zodat je dak niet onnodig lang openligt.

5. Tip: combineer met optimalisatie

Een dakrenovatie is het ideale moment om:

• Je zonnepanelen te reinigen
• Kabels netjes te integreren
• Een nieuwe (betere) hellingshoek te overwegen
• Eventueel extra panelen te plaatsen (als omvormer en netaansluiting dat toelaten) 

Hoe lang duurt het plaatsen van een nieuw dak?

Een nieuw dak plaatsen duurt gemiddeld 1 tot 2 weken, afhankelijk van het type dak, de oppervlakte, het weer en de complexiteit van het project. Bij een volledige dakrenovatie of een nieuwe dakconstructie kan het iets langer duren. Een overzetdak daarentegen is vaak binnen enkele dagen klaar.

1. Voorbereiding en werfinrichting

• 0,5 – 1 dag: de aannemer plaatst stellingen, beschermt ramen, voorziet materiaal en richt de werf in. 

2. Afbraak van het oude dak (indien nodig)

• 1 – 2 dagen: verwijderen van dakbedekking, onderdak en eventueel oude isolatie. Bij zware schade wordt ook de dakstructuur gesloopt. 

3. Plaatsing van de nieuwe dakconstructie (optioneel)

• 1 – 3 dagen: nieuwe spanten, kepers of gordingen worden geplaatst. Niet nodig als je alleen de dakbedekking vervangt. 

4. Isolatie en onderdak aanbrengen

• 1 – 2 dagen: dakisolatie wordt geplaatst volgens de geldende normen. Daarboven komt een dampscherm of onderdakfolie. 

5. Nieuwe dakbedekking leggen

• 2 – 4 dagen: afhankelijk van het materiaal (pannen, leien, roofing, EPDM...) wordt het dak waterdicht afgewerkt. Eventuele dakramen of dakgoten worden mee geïnstalleerd. 

6. Afwerking en opruimen

• 0,5 – 1 dag: aansluitingen, nokafwerking, afvoerbuizen en dakdetails worden afgewerkt. De werf wordt netjes opgeruimd. 

Veelvoorkomende fouten bij het plaatsen van een nieuw dak

Een nieuw dak is een investering voor tientallen jaren. Toch lopen projecten soms mis door fouten die je makkelijk kan voorkomen. Dit zijn de meest gemaakte fouten én waar je op moet letten in elke fase van het proces.

Voor de plaatsing: 

1. Geen grondige dakinspectie vooraf: laat altijd een professionele dakinspectie uitvoeren. Onzichtbare schade aan de structuur of slechte isolatie wordt anders pas tijdens de werken ontdekt.
2. Te snel kiezen zonder offertes te vergelijken: vraag minstens drie gedetailleerde offertes aan. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook gebruikte materialen, werkwijze en garantievoorwaarden.
3. Geen rekening houden met zonnepanelen of toekomstige plannen: voorzie nu al alles wat nodig is voor toekomstige plaatsing van zonnepanelen of een groendak (draagkracht, bekabeling, oriëntatie…).
4. Vergunning of meldingsplicht vergeten: check bij je gemeente of een omgevingsvergunning of melding nodig is, zeker bij aanpassingen aan volume of uitzicht.

Tijdens de werken: 

1. Slechte coördinatie tussen aannemers: zorg dat aannemers (bv. voor zonnepanelen, isolatie) goed afstemmen met de dakwerker om vertraging of fouten te voorkomen.
2. Onzorgvuldige plaatsing van isolatie: een slordige isolatielaag zorgt voor koudebruggen en energieverlies.
3. Gebrekkige werfopvolging: laat regelmatig foto's nemen of kom zelf langs. Zo zie je of alles volgens afspraak gebeurt en kunnen fouten tijdig worden rechtgezet.

Na de plaatsing: 

1. Geen dakattest of garantie laten opstellen: vraag een schriftelijke garantie en een as-builtplan van de werken. Dit is belangrijk bij verkoop of bij schade in de toekomst.
2. Geen onderhoud voorzien: een nieuw dak vergt regelmatig onderhoud, zoals het reinigen van dakgoten en inspectie na stormweer. Plan jaarlijks een controle in.
3. Niet controleren op condens of lekkages: blijf de eerste maanden waakzaam voor vochtproblemen. Lichte condensvorming kan normaal zijn, lekken zijn dat niet.

FAQ: Nieuw dak