Lenen om te renoveren of een tweede woning kopen: dit verandert er

Lenen om te renoveren wordt voor sommigen goedkoper dit jaar, terwijl kopers van een tweede woning aan strengere regels moeten voldoen. Ook wijzigt het minimumbedrag van de Mijn VerbouwLening. We leggen uit wat er exact verandert in 2026 en wat de nieuwe regels zijn.

1. Mijn VerbouwLening verandert in 2026

Naast het hervormen van de Mijn VerbouwPremie, paste de Vlaamse regering ook de Mijn VerbouwLening aan. Met deze lening kunnen verbouwers maximaal 60.000 euro lenen tegen een aantrekkelijke rentevoet. Die is standaard 3% lager dan de huidige, wettelijke rentevoet van 4,5%. In 2026 is de rentevoet van Mijn VerbouwLening dus 1,5%.  

Extra rentekorting voor laagste inkomens

Om de lagere inkomensgroepen financieel beter te ondersteunen en te motiveren om te renoveren, besliste minister Depraetere om aan hen een extra rentekorting toe te kennen. De laagste inkomensgroep (categorie 4) krijgt een extra rentekorting van 2%. Het gaat dan om huishoudens waarbij het gezamenlijk belastbaar inkomen maximaal 36.340 euro is. Of alleenstaanden met een belastbaar inkomen van maximaal 24.230 euro. Momenteel betalen zij dus geen rente. Stijgt de wettelijke rentevoet boven de 5%, dan betalen ze wel terug rente.

Ook extra korting voor deze huishoudens

Ook huishoudens die behoren tot categorie 3 krijgen een extra korting. De regering heeft beslist om de rente extra te verlagen met 1%. Sluiten zij een Mijn VerbouwLening af, dan betalen ze momenteel 0,5% rente. Om hierop recht te hebben mag het gezamenlijk belastbaar inkomen niet hoger zijn dan 59.270 euro of 42.340 voor een alleenstaande.   

Rentekorting Mijn VerbouwLening sinds 2026

Momenteel is de wettelijke rentevoet 4,5%. De rente kan na de korting nooit negatief zijn en is minstens 0%. Je kan zelf raadplegen tot welke inkomenscategorie je behoort.

2. Minstens 4.000 euro lenen via Mijn VerbouwLening

Een andere wijziging sinds 2026 is dat het minimale leenbedrag van de Mijn VerbouwLening stijgt van 1.250 euro naar 4.000 euro. Daarnaast mag je sinds dit jaar het leenbedrag in maximaal drie schijven opnemen in plaats van in zes schijven. Heb je al een Mijn VerbouwLening lopen, dan kan je het bedrag nog steeds in zes schijven opnemen. De nieuwe regel geldt enkel voor aanvragen vanaf 1 januari 2026.

3. Regering sluit achterpoortje registratierechten

Koop je een woning, dan betaal je sinds vorig jaar 2% registratierechten. Maar alleen als het gaat om je enige en eigen woning. Koop je een tweede woning, dan stijgen de registratierechten naar 12%. Heel wat kopers van een tweede woning pasten de ‘domicilietruc’ toe om slechts 2% te betalen in plaats van 12%. Zij veranderden hierbij tijdelijk van domicilie. 

Sinds begin dit jaar stelt de wet dat je minstens een jaar in de aangekochte woning ononderbroken gedomicilieerd moet zijn. “Dat voorkomt dat mensen zich enkel formeel inschrijven, zonder er echt te leven”, aldus Vlaams minister van Financiën Weyts. Op deze manier wil de regering vermijden dat mensen onterecht de verlaagde registratierechten betalen.