Vlamingen beknibbelen op budget voor totaalrenovaties: “6 op 10 voorziet minder dan 150.000 euro”

We investeren graag in totaalrenovaties, blijkt uit een eigen analyse. Maar 6 op 10 Vlaamse renoveerders verwacht met minder dan 150.000 euro toe te komen. Hoe realistisch is dat budget? En waarom zien we zo'n verschil tussen Vlaanderen en Wallonië?

Wat voorzien we voor een totaalrenovatie?

Wat leeft er bij verbouwers in België? Livios dook in de data van zijn lezers en distilleerde daaruit een aantal opvallende tendensen en inzichten. Zo blijkt dat we best veel geld over hebben voor de renovatie van onze woning. Meer dan 4 op de 10 Vlaamse verbouwers geeft aan dat ze voor een totaalrenovatie een budget van meer dan 150.000 euro voorzien. Huishoudens zijn dus bereid om te investeren in hun woning, maar dat betekent ook dat 6 op de 10 verbouwers een budget voorziet dat lager is dan 150.000 euro. Over de taalgrens is dat zelfs 7 op de 10 verbouwers. De meerderheid schat zijn budget voor een totaalrenovatie dus tamelijk laag in. 

41% voorziet meer dan 150.000 euro

Van alle huishoudens die een totaalrenovatie plannen geeft 41% aan dat ze een budget van meer dan 150.000 euro voorzien. Ongeveer 27% rekent op een budget tussen 100.000 en 150.000 euro voor hun renovatie. Terwijl voor 24% een budget tussen 50.000 en 100.000 euro volstaat voor de geplande werken. De overige 8% verwacht aan de slag te kunnen met een budget onder de 50.000 euro.

In Wallonië voorziet 35% meer dan 150.000 euro voor een totaalrenovatie. Terwijl 1 op 5 (22%) inschat dat een budget tussen 100.000 en 150.000 euro zal volstaan. Voor 27% van de Walen volstaat een budget tussen 50.000 euro en 100.000 euro. 16% van de renoveerders schatten in met een budget onder de 50.000 euro toe te komen.

Hoe realistisch zijn deze renovatiebudgetten? 

“Voor een echte totaalrenovatie met hedendaagse energieambities, denk aan warmtepomp, betere isolatie, ventilatie en een volledige binnenrenovatie, zit je vandaag vaak eerder rond 1.600 tot 2.000 euro per m²”, weet Evy Waegeneire, architect en vertegenwoordiger van NAV. “Voor een doorsnee gezinswoning betekent dat al snel een totaalbudget richting 300.000 euro, exclusief btw en studiekosten."

"Budgetten onder 150.000 euro zijn in veel gevallen enkel realistisch voor beperkte renovaties, waarbij delen van de schil en het interieur worden aangepakt, samen met het efficiënter maken van de technieken, niet voor een volledige totaalrenovatie.”

“Voor een echte totaalrenovatie met hedendaagse energieambities zit je vandaag rond 1.600 tot 2.000 euro per m²”, weet architect Evy Waegeneire

Verschillen tussen Vlaanderen en Wallonië

De meerderheid schat zijn budget voor een totaalrenovatie dus tamelijk laag in. Daarnaast is er een duidelijk regionaal verschil. Heleen Neels van Livios: “De Vlaamse budgetten liggen bij een totaalrenovatie hoger dan de Waalse. In Wallonië geeft 35% aan een budget te voorzien dat hoger is dan 150.000 euro. Terwijl dat in Vlaanderen dus 41% is.” Opvallend is dat het aantal verbouwers dat een beperkt budget voorziet (onder 50.000 euro) in Wallonië dubbel zo groot is als in Vlaanderen.

Vlamingen mikken hoger dan label D

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht. Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen: “Koop je in Vlaanderen een energieverslindende woning, dan moet je binnen de zes jaar renoveren tot energielabel D. Maar heel wat Vlamingen mikken hoger. Want elke investering in een beter label gaat gepaard met een terugverdieneffect op je energiefactuur. Ook gaan je wooncomfort en de waarde van je woning erop vooruit.” In Wallonië komt er een gelijkaardige renovatieplicht. Die zou normaal vanaf 1 januari ingaan, maar de Waalse regering gaf eerder aan dat ze de verplichting uitstellen.

Waarom kiezen voor duurzame renovatie? 

Renovatieplicht of niet, het blijft verstandig om je woning energetisch te renoveren en hiervoor voldoende budget te voorzien. “Door te isoleren en te kiezen voor duurzame technologieën, zoals een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en een thuisbatterij, verlaag je je energiefactuur”, weet Neels. “Daarnaast verhoog je het wooncomfort en draag je bij aan de klimaatdoelstellingen. Tot slot moet elke woning tegen 2050 energieneutraal zijn.”

Hoe je totaalrenovatie aanpakken?

Embuild Vlaanderen raadt aan om een stappenplan te volgen om lock-ins te vermijden. Deiteren: “Om van label F naar D te gaan, isoleer je zeker je dak. Vervang ook je buitenschrijnwerk en je hebt label C. Label B volgt na het isoleren van de gevels en het luchtdicht maken van je woning. Voorzie wel een ventilatiesysteem voor de luchtkwaliteit. Om label A te bereiken, ga je van het gas af en installeer je een warmtepomp. Dan voorzie je best ook zonnepanelen. Zo kom je tot label A+, wat zero energieverbruik betekent. Resultaat is een energiezuinige woning waarbij je investering de waarde van je woning aanzienlijk doet stijgen.” Om een realistisch zicht te krijgen op het nodige budget voor jouw renovatie, doe je er goed aan om verschillende offertes op te vragen bij vakmannen in jouw buurt.