Overweeg je een nieuwbouw of aanbouw in houtskeletbouw? Dan wil je natuurlijk weten waar je financieel aan toe bent. De prijs hangt af van verschillende factoren zoals het afwerkingsniveau, de oppervlakte, fundering en energieprestaties. We leggen uit wat je betaalt per m², welke keuzes de grootste impact hebben op de prijs en hoe houtskeletbouw zich verhoudt tot traditioneel bouwen. Zo krijg je een beeld van je bouwbudget en weet je waar je slim kan besparen.
- Voor een instapklare nieuwbouw in houtskeletbouw varieert de richtprijs tussen 1.300 en 1.900 euro per m², terwijl een aanbouw gemiddeld 1.200 tot 1.500 euro per m² kost.
- Factoren zoals de complexiteit van het ontwerp, het gekozen afwerkingsniveau en de energieprestaties hebben de grootste impact op het uiteindelijke kostenplaatje.
- Hoewel de materiaalkost vaak hoger ligt, is houtskeletbouw door de kortere arbeidstijd en snelle opbouw financieel competitief met traditionele woningbouw.
Houtskeletbouw prijs
De prijs van houtskeletbouw hangt sterk af van wat je precies wil bouwen (nieuwbouw, aanbouw, afwerking, energieprestaties, enz.). Hou rekening met een richtprijs van 1.300 tot 1.900 euro en meer per m² voor een nieuwbouw. Deze prijs is exclusief bouwgrond, erelonen en btw. Vraag offertes op bij verschillende aannemers of houtskeletbouwers op basis van jouw plannen. De prijs kan sterk verschillen door ontwerp, afwerking en regio.
Wat kost een nieuwbouw in houtskeletbouw?
Voor een afgewerkte nieuwbouw in houtskeletbouw ligt de richtprijs tussen 1.300 en 1.900 euro per m². Deze prijs is exclusief bouwgrond, erelonen en btw.
Lees ook: Tom deelt volledige kostenplaatje van zijn houtskeletbouw
Wat kost een aanbouw in houtskeletbouw?
Voor een aanbouw in houtskeletbouw hou je best rekening met een richtprijs tussen 1.200 en 1.500 euro per m², excl. btw.
Wat kost een houtskeletbouw per vierkante meter?
Dit is de prijs per m² voor een nieuwbouw en aanbouw in houtskeletbouw:
- Nieuwbouw, afgewerkte woning: 1.300 - 1.900 euro
- Aanbouw in houtskelet: 1.200 - 1.500 euro
© Dewaele Woningbouw
© Stido
© Marchetti
© Kepler
© Maarten de Bouw
© Stido
© Tom Cox
Welke keuzes hebben de grootste invloed op de prijs?
Als je houtskeletbouw overweegt, moet je weten welke keuzes de grootste impact op je budget hebben. We lijsten ze voor je op:
1. Grootte van de woning (m²)
Hoe groter de woning, hoe meer materiaal en arbeid er nodig is en hoe hoger de nood aan zwaardere technieken. 20 m² extra woonoppervlakte kan makkelijk 30.000 tot 40.000 euro verschil maken (afhankelijk van afwerking). Als je je budget onder controle wil houden, bouw je best compact met een efficiënte indeling.
2. Complexiteit van het ontwerp
Hoe eenvoudiger het ontwerp, hoe betaalbaarder de woning. Een ontwerp met veel hoeken en uitsprongen, grote overspanningen, meerdere dakvormen en veel glaspartijen zal duurder uitvallen dan een huis met een rechthoekige vorm, eenvoudig zadeldak en gestapelde volumes.
3. Afwerkingsniveau
De afwerking van je woning kan makkelijk 300 tot 800 per m² verschil maken.
4. Energieprestatie en technieken
Je woning zo energiezuinig mogelijk bouwen kost je in eerste instantie meer, maar je geniet wel op lange termijn van een lage energiefactuur en een beter E-peil. Je kan doorgedreven isoleren en gebruik maken van zuinige technieken als een warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D, zonnepanelen en een thuisbatterij.
5. Casco vs. instapklaar
Ga je voor een casco oplevering? Dan is je woning enkel wind- en waterdicht. Door alles verder zelf af te werken, kan je 10 tot 25% besparen, maar dit is wel tijdrovend. Ga je voor een instapklare woning, dan is alles inbegrepen en hoef je enkel nog te verhuizen. Dit bespaart je een hoop stress, maar kost natuurlijk meer.
6. Fundering en grond
De kwaliteit van de bouwgrond wordt vaak onderschat. Laat die zeker goed onderzoeken voor je van start gaat. Een slechte bodem vereist een diepere fundering, wat duizenden euro’s extra kan kosten. Hou bij een hellend terrein ook rekening met extra grondwerken.
Welke extra kosten kunnen er bij komen?
De prijs per m² is maar een deel van de kostprijs van houtskeletbouw. Er zijn verschillende extra kosten die je niet mag onderschatten:
Architect en studies
Reken gemiddeld 7 tot 12% van de bouwkost voor de architect, stabiliteitsstudie, EPB-verslaggeving, het ventilatieverslag, de veiligheidscoördinator en een bodemonderzoek. Dit kan snel 15.000 tot 30.000 euro bedragen.
Grondwerken en fundering
Afhankelijk van de kwaliteit van je bouwgrond kan je mogelijk voor extra kosten komen te staan voor o.a. diepe funderingen, extra beton, bemaling en de afvoer van grond.
Meerwerken tijdens de bouw
Reserveer een buffer van 5 tot 10% van je bouwbudget voor eventuele meerwerken of aanpassingen: een stopcontact extra, grotere ramen, andere tegels, extra isolatie, …
Btw en financiering
- 21% btw op nieuwbouw, 6% btw bij renovaties
- Dossierkosten lening
- Schattingskosten
- Aktekosten notaris
Is traditioneel bouwen goedkoper dan houtskeletbouw?
Houtskeletbouw is qua prijs vergelijkbaar of licht goedkoper dan een traditioneel gebouwde woning. Het hangt er sterk vanaf hoe je rekent, welke afwerking je wil en welke energienormen je volgt. Een overzicht:
| Kenmerk | Houtskeletbouw | Traditioneel bouwen |
| Materiaalkost | Vaak iets hoger per m² voor de structuur zelf, maar lichter materiaal → minder fundering | Goedkoper voor materiaal (baksteen, beton), maar zwaarder → soms duurdere fundering |
| Arbeidskost | Snellere opbouw → minder werkuren | Langzamere opbouw → meer werkuren |
| Droogtijd | Kort, vaak binnen weken winddicht | Langere droogtijd, bouw kan maanden langer duren |
FAQ: houtskeletbouw prijs
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
