Huren of kopen bijna onmogelijk: bouwsector wil btw op nieuwbouw verlagen

Bouwen of kopen is voor veel Belgen onhaalbaar. De bouwsector wil daarom de btw op nieuwe woningen verlagen om kopen betaalbaarder te maken en zo de druk op de huurmarkt te verlichten. 

Waarom een btw-verlaging op nieuwbouw nodig is

“De btw verlagen op nieuwbouw is het enige wat op korte termijn effect heeft.” De bouw- en vastgoedsector is direct in zijn open brief naar de federale regering. Maar volgens Embuild, CIB, Bouwunie en BVS is het verlagen van de btw de snelste en meest doeltreffende manier om bouwen en kopen opnieuw betaalbaar te maken én om de druk op de huurmarkt te verlichten.

Huidige btw-tarief maakt wonen onbetaalbaar

Momenteel betaal je op een nieuwbouwwoning 21% btw op de bouwkost en 12% registratierechten. Voor een woning van 350.000 euro komt dat neer op bijna 59.000 euro. Bouwen of kopen blijft volgens de bouwsector op die manier onhaalbaar. Daarom pleiten ze voor een uniforme btw-verlaging. Dit voor de aankoop of bouw van de enige, eigen woning en voor woningen die gedurende minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijk persoon. “Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro’s op de eindfactuur. Op die manier maak je bouwen haalbaarder”, zegt Bouwunie-directeur studiedienst Twain De Hondt.

Btw-verlaging kan huurmarkt ontlasten

Verlaagt de btw, dan zal de druk op de huurmarkt ook afnemen. Want daar bevinden zich de laatste tijd meer koppels, singles en gezinnen, omdat kopen zo duur is. De vraag is er momenteel groter dan het aanbod. Uit recente cijfers van vastgoedorganisatie CIB blijkt dat er soms tot 70 kandidaten zijn voor dezelfde woning. Daarnaast blijven huurders langer in hun huurwoning dan vroeger.   

Laagste aantal vergunningen sinds 28 jaar

De gevolgen voor de huidige woning- en huurmarkt zijn voelbaar. Huishoudens blijven wonen in te kleine of slecht geïsoleerde woningen en steeds meer mensen geven de droom van een eigen woning op. Intussen is het aantal bouwvergunningen gezakt naar het laagste niveau sinds 1998, met 25% minder vergunningen dan het gemiddelde van de voorbije tien jaar. Dat dreigt het woningtekort verder te verergeren. 

Extra woningen nodig door bevolkingsgroei

“Daar komt bij dat er tegen 2050 ook 900.000 extra woningen nodig zijn. Dit als gevolg van de bevolkingsgroei: binnen 25 jaar zal het aantal inwoners met 800.000 stijgen. Daarnaast zijn er meer singles, éénoudergezinnen en ouderen die langer zelfstandig wonen en is er een structurele toename van de vraag naar tweede verblijven”, weet Niko Demeester van Embuild. Daarom vraagt de sector aan de federale regering om dringend werk te maken van de maatregel.