Bodemattest cruciaal bij verkoop

Wanneer een bouwgrond of woning van eigenaar verandert, is het bodemattest een cruciaal document.

Wat is een bodemattest?

Een bodemattest vertelt meer over de kwaliteit van de bodem. Bij verkoop van een huis, appartement of een grond wordt eerst nagegaan of het een risicogrond is. Dat is een grond waarop in het verleden activiteiten werden uitgevoerd die een verhoogd risico inhouden op bodemverontreiniging. Het gaat om onder meer tankstations, garages, bedrijven die risicovolle stoffen gebruiken in hun productieproces, droogkuisfirma’s, … 

Normaal hoef je je geen zorgen te maken: in het overgrote deel van de gevallen gaat het om niet-risicogrond. De OVAM zal dan ook niet beschikken over een rapport van bodemonderzoek en daarom een zogenaamd 'blanco bodemattest' afleveren. 

Blanco bodemattest, maar toch vervuilde bodem

Dat betekent echter niet dat er geen verontreiniging mogelijk is. Het kan zijn dat je een huis koopt waar al tientallen jaren een stookolietank in de grond zit. Als die in de loop der jaren gelekt heeft, ben jij plotseling ook eigenaar van de verontreinigde grond, met alle gevolgen van dien. Ook al kan de verkoop van niet-risicogrond perfect doorgaan met een blanco bodemattest, vraag voor alle zekerheid naar de resultaten van de verplichte tanktests.

Wanneer is een bodemattest verplicht?

Ga je een bouwgrond, een woning of een appartement verkopen, dan heb je een bodemattest nodig. De verkoper is wettelijk verplicht om het bodemattest aan te vragen. Het attest is ook verplicht als je een grond, bebouwd of onbebouwd, ruilt of schenkt. Bij een erfenis is het bodemattest niet verplicht.

Hoe vraag je een bodemattest aan?

Je kan het bodemattest aanvragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffen Maatschappij (OVAM). De OVAM houdt een archief bij van alle bodemonderzoeken in Vlaanderen waarvan een rapport werd ingediend. Via het bodemattest weet je dus welke informatie de OVAM heeft over je grond. Het aanvraagformulier voor dit attest kan je vinden op de website van de OVAM. 

Prijs bodemattest

De prijs voor het bekomen van een bodemattest kan elke twee jaar stijgen. Sinds 1 juni 2025 is de prijs vastgelegd op  67 euro voor een volledig kadastraal perceel en 269 euro voor een deel van een kadastraal perceel.

Wat als je bodem verontreinigd is? 

Toch een risicogrond? Dan moet er bij de verkoop eerst een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd zijn. Anders kan er geen rechtsgeldige verkoop doorgaan. Het oriënterend bodemonderzoek en het besluit daarvan staan vermeld in het bodemattest. Komt er een ernstige bodemverontreiniging aan het licht, dan volgt een beschrijvend bodemonderzoek. Blijkt daaruit dat de verontreiniging gesaneerd moet worden, dan kan de verkoop pas doorgaan als de verkoper aan zijn saneringsverplichtingen heeft voldaan.

Grond aanbrengen of uitgraven

Laat je voor de start van de werken meer dan 250 m³ grond aanrukken of weggraven, dan heb je in de meeste gevallen een technisch verslag en een bodembeheerrapport nodig van een bodemsaneringsdeskundige. Meer info vind je terug op de website van OVAM.