Wat kost een nieuwbouwwoning?

‘Hoeveel kost het om een woning te bouwen?’ of ‘Wat is haalbaar met mijn budget?’ Het zijn vaak de eerste vragen die iemand zich stelt als hij een eerste keer met het idee speelt om te bouwen.

In dit artikel gaan we op zoek naar de factoren die het kostenplaatje beïnvloeden en bieden we je een leidraad om een idee te vormen van de financiële kant van je plannen. Let wel: het gaat hier enkel om richtprijzen. Elk bouwproject en elke bouwpartner is anders, waardoor kosten dus kunnen variëren.

Per vierkante meter

Bouwen is kiezen. Gevolg: geen enkele nieuwbouw is dezelfde. Maar hoe kan je je dan een idee vormen over wat jouw toekomstige woning in grote lijnen gaat kosten? Een vaak gehanteerde houvast is de vierkantemeterprijs, de kost om een vierkante meter woning te bouwen.

Materialen, werkuren, ereloon en btw

De volgende vraag is dan ‘Hoeveel kost een vierkante meter woning?’. Voor we daar een antwoord op geven, is het belangrijk dat je weet dat die prijs bestaat uit twee grote delen: de materialen en de werkuren. Een derde stuk is het ereloon van je architect. Vanzelfsprekend moet je op dit alles ook nog eens 21% btw betalen.

Appels en peren

Niet iedereen vult de vierkantemeterprijs op deze manier in. Sommige rekenen bijvoorbeeld exclusief btw, anderen laten de architectkosten buiten beschouwing. Hou hier rekening mee als je de prijs van andere projecten onder ogen krijgt. Appels met peren vergelijken, heeft geen zin.

Vanaf 1.600 à 1.700 euro/m²

Een richtprijs per vierkante meter vastleggen, is niet altijd evident. De bouwkost hangt namelijk af van heel wat veranderlijke factoren. Gaat het om te beginnen om een gesloten, halfopen of open bebouwing? Deze keuze heeft al een hele impact op de vierkantemeterprijs.

De richtprijs die in dat opzicht vaak opduikt, is er een vanaf 1.600 à 1.700 euro per vierkante meter. Dat is inclusief btw én architectenkosten. Vergeet hierbij de kosten van nutsvoorzieningen en studies (stabiliteitsingenieur, grondsondering, epb-verslaggever, veiligheidscoördinator, ...) niet uit het oog.

Haalbaar of niet?

Nu kan je dus aan het rekenen slaan. Stel, je hebt 250.000 euro en plant een woning van 140 m². Dan kom je uit op 1.600 euro/m², of in totaal zo'n 224.000 euro. Een haalbaar project dus. Zie je het wat groter en wil je graag 190 m² bouwen, dan heb je al een budget van meer dan 300.000 euro nodig.

Er zijn heel wat factoren die de vierkantemeterprijs omlaag kunnen trekken, maar evengoed omhoog jagen. Een overzicht:

1. Afwerking

Hou je van luxe? Dan zal je vierkantemeterprijs stijgen. Wil je massief parket of neem je genoegen met een degelijke, basic vloerafwerking? Een keuken volledig op maat met de laatste snufjes of toch maar een standaardkeuken? Met onze vierkantemeterprijs houden we de kerk in het midden, maar weet dat een keuken van 25.000 euro het totale prijskaartje en dus ook de vierkantemeterprijs zal doen oplopen.

Voor ruimtes als een berging, inpandige garage of een zolder is de vierkantemeterprijs gevoelig lager, aangezien de afwerkingsgraad een pak lager ligt dan een leefruimte. Wil je de prijs nog wat drukken? Overweeg dan bijvoorbeeld welke ruimte(s) je onafgewerkt kan laten.

2. Technieken

Ook in je technieken kan je snoeien of net extra investeren. Het prijsverschil tussen de verschillende ventilatiesystemen kan bijvoorbeeld al snel oplopen tot enkele duizenden euro's. Ook het prijskaartje van een warmtepomp zal hoger liggen dan een klassieke condensatieketel.

Kiezen voor de nieuwere of geavanceerde technieken zal zeker op termijn zijn vruchten afwerpen, maar vergt vaak wel een grotere investering.

3. De werkuren

De werkuren van je aannemer(s) zijn de grootste kost in je bouwavontuur. Door zelf de handen uit de mouwen te steken, zal je de vierkantemeterprijs serieus kunnen drukken. Het zeer kleine groepje zelfbouwers, mensen die hun huis grotendeels zelf bouwen, slaan zich dan soms ook op de borst dat ze hun kostenplaatje tot onder de 1.000 euro per vierkante meter kunnen terugbrengen.

Je kan echter ook al heel wat euro’s besparen door bijvoorbeeld delen van de afwerking voor je rekening te nemen. Of de aannemer te helpen. Maar onderschat dit zeker niet: je bespaart immers geld, maar investeert heel wat tijd. Mensen die alles uitbesteden, betalen uiteraard de volle pot.

4. Bouwtype, constructie en locatie

Zoals we hierboven al vermeldden, speelt ook het bouwtype (open, halfopen of gesloten) een rol in de vierkantemeterprijs. Maar veel hangt ook af van de constructie zelf. Zo zal een eenvoudige, rechttoe rechtaan constructie goedkoper uitvallen dan een woning met vormfantasietjes. En ook de locatie speelt een rol. In sommige streken zijn aannemers nu eenmaal duurder.

5. Garage, kelder en bouwgrond?

Nu heb je een idee van wat er allemaal meespeelt in het kostenplaatje van een nieuwbouw. Je kan nu ook al een eerste schatting maken van wat jouw woning je gaat kosten. Nogmaals: dit is een indicatie.

Als je een preciezer kostenplaatje van je woning wil, moet je aankloppen bij een architect of een sleutel-op-de-deurbedrijf. Voor alle duidelijkheid: bouwgrond, lospandige garages en een kelder zijn hier niet in verrekend.

Samengevat

Wil je toetsen wat met jouw budget kan of hoe haalbaar jouw droomwoning is? We vatten alles nog eens samen.

• Probeer het aantal vierkante meters in kaart te brengen. Het is niet meteen de meest romantische benadering van je project, maar het is wel een eerste vereiste om financieel een idee te krijgen. Voor 10 vierkante meter leefruimte extra, betaal je immers al snel meer dan 16.000 euro.
• Woonoppervlakte is niet gelijk aan gebouwde vierkante meters. Een gelijkvloers of verdieping is meer dan de optelsom van het aantal leefruimtes. Je buiten- en binnenmuren tellen immers ook mee. Reken daarom altijd met de randmaten van je project om verrassingen uit te sluiten.
• 1.600 à 1.700 euro is een richtgetal, een leidraad. Naargelang jouw wensen en eigen inbreng kan dit getal dalen of stijgen. Als je precies wil weten wat jouw project gaat kosten, ga dan langs bij een architect of een sleutel-op-de-deurbedrijf. Alleen zo krijg je een preciezer zicht op het kostenplaatje.
• Benieuwd hoe je kan snoeien in je kostenplaatje?