Je koopt een stuk grond, neemt een architect onder de arm en start met je bouwplannen. Je laat je leiden naar de meest renderende bouwtechniek of je hebt al een specifieke voorkeur in gedachten. Maar is dit het moment om hierover na te denken? Of ben je al te laat?
De voorschriften...
In de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente van het stuk grond staat beschreven wat wel en niet mag op het perceel. Denk hierbij aan de hoogte van de woning, de plaats van de ramen, de afstand tot de straat ... Maar hoe zit het met de bouwtechniek? Ligt die ook vast in de voorschriften?
...zonder vastgelegde bouwtechniek
We legden deze vraag voor aan de dienst Beleidsontwikkeling en juridische ondersteuning van de Vlaamse overheid en kregen volgend antwoord:
"Bij ons zijn er geen stedenbouwkundige voorschriften bekend die een bepaalde bouwtechniek opleggen of verbieden. Wel zijn er op sommige (meestal oudere) plaatsen stedenbouwkundige voorschriften die een bepaald uitwendig materiaalgebruik voorschrijven voor je gevel. Dit komt niet veel voor.
Met andere woorden, de architect omschrijft in zijn aanvraag ook de bouwtechniek en het gekozen gevelmateriaal. Eens je de vergunning hiervoor in handen hebt, kan je er in de uitvoeringsfase niet meer van afwijken. Je kan dus geen vergunning aanvragen en krijgen voor een houtskeletbouw en daarna beslissen om met cellenbeton te werken."
Conclusie
De toegelaten bouwtechniek staat niet beschreven in de stedenbouwkundige voorschriften, maar wordt mee gekeurd in de bouwaanvraag.
Livios-tip
Vraag altijd de stedenbouwkundige voorschriften van een perceel op voor je beslist om het te kopen. Dit doe je door een stedenbouwkundig attest aan te vragen. Voor particulieren is dit bijna altijd op de dienst ruimtelijke ordening van je gemeente. Zo krijg je uitsluitsel over de bouwmogelijkheden van het perceel en vermijd je ongewenste verrassingen.
Waar moet je nog op letten als je bouwgrond koopt? Overloop de checklist bouwgrond, dan vergeet je geen enkel aandachtspunt.
Omgevingsvergunning
Let op: de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning worden vanaf 1 januari 2018 in Vlaanderen samengevoegd en vervangen door de omgevingsvergunning. Momenteel is die al van kracht in de gemeenten Dilsen-Stokkem, Herstappe, Langemark-Poelkapelle, Staden, Beersel en Diest.
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.
