Klein beschrijf? Fiscus kan er alsnog stokje voor steken

Wie een woning koopt met een kadastraal inkomen van maximum 745 euro betaalt sowieso verlaagde registratierechten bij de notaris. Toch? Vanaf nu ben je best niet meer te zeker van je stuk. De fiscus controleert namelijk extra hard op de staat van een woning die op het punt staat verkocht te worden.

Zo ging het voordien

Elke bestaande woning krijgt een bepaald kadastraal inkomen toegewezen. Dit bedrag weerspiegelt tot op zekere hoogte de waarde van je woning. Zo heeft een bescheiden woning eerder een laag kadastraal inkomen. Krijgt diezelfde woning doorheen de jaren een grondige renovatie, dan zou ook het kadastraal inkomen mee moeten stijgen.

Maar hier wringt het schoentje. Veel mensen geven niet aan dat ze verbeteringswerken aanbrachten doorheen de jaren. Denk aan extra isolatie, vloerverwarming, een nieuwe keuken en badkamer… Als eigenaars zo’n ‘verbeterde’ woning verkopen, blijft het oorspronkelijke, lagere kadastraal inkomen behouden.

Onaangename verrassing

En dat is een goede zaak voor de nieuwe kopers. Zij betalen namelijk maar 5% registratierechten bij de notaris als het KI onder de magische grens van 745 euro blijft. Ligt het KI hoger, dan betaal je 10% schrijfgeld. Een voorbeeld: koop je een pas gerenoveerde woning voor 350.000 euro, met een KI van 650 euro? Dan betaal je 17.500 euro in plaats van 35.000 euro aan de notaris.

Daar wil de fiscus nu definitief een stokje voor steken. Sinds kort moet de notaris ook de vraag- of verkoopprijs van de woning in kwestie melden. Ligt de verkoopprijs te hoog in vergelijking met het KI? Dan gaat er waarschijnlijk een belletje rinkelen bij de fiscus en mag je je aan een controle verwachten. Klopt het totaalplaatje niet, dan zijn een nieuwe controle en aanpassing van het KI waarschijnlijk.

Het onaangename gevolg voor de nieuwe kopers: zij lopen alsnog het risico om dubbel schrijfgeld te betalen aan de notaris. Een hele slok op de borrel.

Kopen voor controle? Voorlopig volle pot

Als de verkoop van de woning toch doorgaat voor de fiscus op controle is gekomen, dan rekent de notaris voorlopig de volle 10% registratierechten aan. Je krijgt alsnog 5% van het bedrag teruggestort als het nieuwe KI 745 euro of minder bedraagt.

Veiligheid inbouwen als koper

Verkopers die in het verleden verbeteringswerken niet hebben gemeld aan het kadaster, kwamen hier vaak mee weg. Door deze nieuwe werkwijze speelt de fiscus korter op de bal. Negeer je zijn vragen of ben je te laat? Dan riskeer je een administratieve boete.

Hoe kan je ten slotte als koper een onaangekondigde verhoging van het schrijfgeld vermijden? “We adviseren kopers om de verkoopovereenkomst af te sluiten onder de opschortende voorwaarde dat het kadastraal inkomen niet hoger is dan 745 euro”, zegt Hilde Pelgroms van de notarisfederatie in De Tijd. “Zo kan de koper afzien van de koop als het KI wordt geactualiseerd naar een hoger bedrag, waardoor hij toch 10 in plaats van 5% registratierechten dient te betalen.”

Bron: De Tijd