In 2017 werd er een recordaantal huizen en appartementen verkocht. Wat brengt 2018? Zullen er minder woningen verkocht worden door de hervorming van de registratierechten? Zullen de woningprijzen nog stijgen?
In 2017 werden er 329.000 huizen en appartementen verkocht met pieken in maart, oktober en november. Door de lage rente kon je een groter bedrag lenen voor je huis. Veel mensen investeerden in vastgoed omdat hun spaarboekje of obligaties nog amper iets opbrachten.
Stijging woningprijs, maar betaalbaarder
Volgens vastgoedmakelaar ERA zijn woningen de voorbije tien jaar 23,1% duurder geworden. In Vlaanderen steeg de prijs van een appartement met 2,3% en kostte gemiddeld 220.268 euro. Ook de prijs van een huis werd 2,6% duurder en steeg naar 266.928 euro.
Uit een onderzoek van ERA en de KU Leuven blijkt dat als we appels met appels vergelijken en rekening houden met de grootte, het type woning, het aantal kamers, de afwerking en ligging van de verkochte woningen de prijs van een woning slechts 15,7% gestegen is. Als we daarbij rekening houden met de inflatie, dan zijn de werkelijke prijzen zelfs 3,4% goedkoper dan 10 jaar geleden. Woningen zijn dus betaalbaarder geworden.
Wist je dat in 2017…
… een appartement in Vlaanderen gemiddeld binnen de 133 dagen verkocht werd?
… een huis in Vlaanderen gemiddeld binnen 102 dagen verkocht werd?
Wat zijn de verwachtingen voor 2018?
“De economie draait op volle toeren, de hypotheekrente staat lager dan ooit, en de registratierechten worden verlaagd, dus zou je meer vraag verwachten en een verdere prijsstijging. Er zijn echter ook een paar zaken die een prijsdrukkend effect zullen hebben”, vertelt Iain Cook, bestuurder van ERA Belgium.
“Het is zeer waarschijnlijk dat de rente en ook de hypotheekrente zal stijgen. Bovendien zullen banken strenger worden bij het toekennen van leningen boven 80% van de aankoopprijs. Er zal ook een terugval zijn van de belangstelling van beleggers in bakstenen. Ten slotte zullen kopers in Vlaanderen hun aankoop van een woning mogelijk uitstellen tot na de verlaging van de registratierechten.”
Bron: De Tijd
