Hoeveel belastingvoordeel haal je anno 2018 uit je woonlening?

In een niet zo ver verleden was de federale overheid de baas over de fiscale voordelen bij een hypothecaire woonlening. Doet de woonbonus nog een belletje rinkelen? De zesde staatshervorming maakte echter de gewesten bevoegd voor wat er terugvloeit naar de belastingbetaler.

Zowel in Vlaanderen, Wallonië als in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de spelregels stevig door elkaar geschud. Waar mag je op rekenen als je leent voor een eigen woning in...

Vlaanderen: geïntegreerde woonbonus

Ging je een woonlening aan na 1 januari 2016, dan kom je in aanmerking voor de geïntegreerde woonbonus. Deze bonus is weliswaar een lightversie van zijn voorganger, die nog een stukje voordeliger was. 

Welke zijn de basisprincipes en -voorwaarden van de geïntegreerde woonbonus?:

• Basisbedrag: 1.520 euro;
• Voor je enige en eigen woning wordt het basisbedrag verhoogd met 760 euro en dit gedurende tien jaar na de start van de lening;
• De woonbonus wordt als volgt berekend: 1.520 euro + 760 euro = 2.280 euro x 40% = 912 euro;
• Bij drie of meer kinderen (op 1 januari het jaar na het aangaan van de lening) komt er nog eens 80 euro bij. Omgerekend komt je belastingvermindering dan uit op 944 euro;
• Gaat het om een eigen, niet-enige woning, dan mag je rekenen op een vermindering van 608 euro;
• Leen je als koppel? Dan worden de voorwaarden voor de woonbonus per belastingplichtige gecontroleerd en toegepast. Bij gehuwden en wettelijk samenwonenden liggen de kaarten een beetje anders dan bij feitelijk samenwonenden. Informeer je bij je bank of boekhouder.

Wallonië: Chèque Habitat

Woning op het oog in het zuiden van het land? Opgelet, sinds 2016 moest de woonbonus in Wallonië plaats ruimen voor de Chèque Habitat. Deze wooncheque is fiscaal aftrekbaar over twintig jaar (tien jaar maximaal, daarna halvering van het voordeel) en wordt bepaald op basis van jouw inkomen:

• Met een netto belastbaar inkomen van 21.000 euro of minder, heb je recht op een belastingvermindering van 1.520 euro;
• Ligt je inkomen boven 21.000 euro en onder 81.000 euro, dan wordt het gedeelte boven de 21.000 euro vermenigvuldigd met 1,275%. Dat cijfer wordt afgetrokken van 1.520 euro;
• Inkomens boven 81.000 euro komen niet in aanmerking voor een belastingvermindering;
• Hier bovenop komt nog een vaste som van 125 euro per kind ten laste, verdeeld over de twee ouders.

Brussel: gedaan met de woonbonus

Wie zich graag vestigt in de regio Brussel en een lening aangaat, hoeft sinds 2017 niet meer te rekenen op de woonbonus. De Brusselse overheid compenseerde die maatregel wel met een verhoging van de eenmalige korting op de registratierechten bij de aankoop van een woning:

• De schijf waarop je geen registratierechten hoeft te betalen, is opgetrokken van 60.000 of 75.000 naar 175.000 euro;
• Dit is goed voor een besparing van 21.875 euro;
• Sinds 1 januari 2018 geldt er bij de aankoop van een bouwgrond ook een vrijstelling op de eerste schijf van 87.500 euro. Een besparing van 10.937,50 euro.