Goedkoopste huizen worden duurder in Vlaanderen, maar niet in Wallonië

Sinds 2010 zijn de prijzen van de goedkoopste woningen in Vlaanderen meer gestegen dan die van de duurste. Op de Waalse vastgoedmarkt geldt net het omgekeerde. Zo blijkt uit een analyse van De Tijd en L’Echo op basis van de cijfers van het Belgisch statistiekbureau Statbel.

Grote vraag

De grote vraag en het krimpend aanbod drijven de prijzen op in Vlaanderen. Veel kopers hebben een beperkt budget en zoeken dus met velen in hetzelfde prijssegment. Bovendien wordt het aanbod in dit segment beperkter doordat er veel goedkope, oude woningen verdwijnen om plaats te maken voor appartementen. Gevolg? De goedkoopste appartementen en huizen worden een pak duurder.

Prijsstijging in Vlaanderen

Sinds 2010 steeg de mediaanprijs van Vlaamse appartementen met 23%. Bij het marktsegment van de 10% goedkoopste appartementen bedroeg de prijsstijging 29%, bijna het dubbele van de inflatie in die periode, tegenover 10% bij het segment van de 10% duurste appartementen. Bij de prijzen van huizen zien we hetzelfde. De mediaanprijs nam met 25% toe. In het laagste prijssegment steeg de prijs met 27% ten opzichte van 20% in het hoogste.

Omgekeerd in Wallonië

In Wallonië is de situatie net omgekeerd. De prijzen in het luxesegment zijn sterker toegenomen dan de prijzen van de goedkoopste woningen. De prijzen van de duurste huizen stegen met 19%, terwijl de prijsstijging van de goedkoopste woningen maar 7% bedroeg. De koopkracht ligt er lager en meer mensen kunnen er geen woning kopen. Hier verdwijnen ook minder goedkopere huizen om plaats te maken voor appartementen.

Meer aanbod

In Wallonië is er voldoende totaalaanbod. Omdat veel woningen in een slechte toestand verkeren, zoeken gezinnen met voldoende middelen naar de ‘betere’ woningen. Hierdoor stijgen de prijzen in het hogere segment. Meer gezinnen trekken dus naar betere en duurdere woningen, waardoor er meer goedkopere woningen komen op de markt. De prijzen in het laagste segment zakken dus verder.

Tip: woning kopen? Hou rekening met deze kosten. 

Bron: De Tijd, L’Echo