De 5 troeven van sleutelklaar bouwen

Het principe van sleutelklaar bouwen: je doet beroep op één bouw- of sleutel-op-de-deurbedrijf dat jouw woning bouwt. Wil je het volledige bouwproject uit handen geven of enkel de ruwbouw? Aan jou de keuze! Met deze kant-en-klare bouwmethode geniet je van heel wat garanties.

1. Formule op maat

Ieder bouwbedrijf heeft zijn specialisatie: houtskeletbouw, sleutel-op-de-deurformule, een prefabwoning, … Zo kan je zelf kiezen met welke bouwfirma je in zee gaat. De meeste bouw- of sleutel-op-de-deurbedrijven hebben basisplannen waaruit je kan kiezen, maar meestal kan je hiervan afwijken en zo zelf het ontwerp en de indeling van je woning bepalen. Ook de stijl kies je zelf: van klassiek of landelijk tot eigentijds of modern. Heb je nog geen duidelijk beeld van hoe je toekomstige woning eruit moet zien? Dan zijn kijk- of modelwoningen een bron van inspiratie. Je kan ervoor kiezen om het volledige bouwproces uit handen te geven. Het enige wat jij moet doen is je spullen inpakken en verhuizen naar je kant-en-klare woning. Maar je kan ook enkel de ruwbouw laten zetten, zodat je de afwerking voor je eigen rekening neemt.

2. Eén aanspreekpunt

Het bouw- of sleutel-op-de-deurbedrijf neemt het bouwproces voor zijn rekening. Van de voorbereidende werken tot de ruwbouw en eventueel de afwerking. Je geeft letterlijk je project uit handen, waardoor je zelf geen offertes hoeft te vergelijken van verschillende aannemers en de werken niet hoeft te coördineren. Zo heb je een pak minder zorgen. Meestal heb je één aanspreekpunt. Meestal is dit de werfleider of -coördinator, die alle werken van a tot z opvolgt en bij wie je met al je vragen en problemen terecht kan. Als je met verschillende aannemers werkt en er loopt iets mis, dan moet je op zoek gaan naar de verantwoordelijke. Dat is niet zo evident. Als je kant-en-klaar bouwt, is het bouwbedrijf verantwoordelijk en altijd jouw eerste aanspreekpunt.

3. Strakke timing

Nog een voordeel: bouwbedrijven kunnen de duur van de werken goed inschatten. Omdat ze vaak met dezelfde bouwpartners werken, kunnen ze alle werken vlot inplannen en op elkaar laten volgen. Dit zou niet zo zijn als je zelf bouwpartners of aannemers moet zoeken. Hierdoor is de bouwtermijn tot een minimum beperkt. Je hebt dus op voorhand een goed zicht op de timing van je bouwproject, waardoor je kan anticiperen. Zo hoef je niet langer te blijven huren dan nodig en kan je je verhuis tijdig inplannen.

4. Financiële duidelijkheid

Naast de duur van de werken, kan zo’n firma ook het totale kostenplaatje nauwkeurig berekenen. Hierdoor heb je vanaf het begin een duidelijk zicht op de totale kostprijs van je woning. Het bedrijf stelt op voorhand een uitgebreid lastenboek op. Zo weet je welke werken inbegrepen zijn in de totaalprijs en voor welke opties je extra moet betalen. Hierdoor kom je niet voor financiële verrassingen te staan.

5. Juridische bescherming

Bouw je met een sleutel-op-de-deurbedrijf? Dan ben je beschermd door de wet-Breyne. Voor de voltooiing van de werken moet je al betalingen doen. Het bedrijf mag maximaal 5 procent van de totale kostprijs als voorschot vragen. Het resterende bedrag betaal je in schijven. Telkens nadat er bepaalde werken zijn uitgevoerd. Op die manier ben je beschermd en lijd je geen schade mocht het bedrijf failliet gaan. Dankzij de wet heb je de garantie dat de woning bij een faillissement effectief afgewerkt zal worden door een andere firma. Er wordt ook gewerkt met een voorlopige en definitieve oplevering. Intussen mag je eventuele gebreken rapporteren bij de aannemer. Die is gedurende tien jaar aansprakelijk voor grote gebreken.