Kopen op plan: zo trap je niet in de valkuilen

Ben je op zoek naar een nieuwe woning maar steek je liefst niet te veel tijd en moeite in (ver)bouwwerken? Dan is kopen op plan een prima optie. Je koopt namelijk een huis of appartement dat er nog niet staat en dat je ook niet zelf hoeft te bouwen. Kies je voor die bouwformule? Dat brengt behalve heel wat voordelen ook een aantal specifieke risico’s met zich mee. Ontdek hier welke dat zijn en hoe je ze kan omzeilen.

1. Controleer het lastenboek grondig (en vermijd extra kosten)

Een financieel voordeel van kant-en-klaar of op plan kopen, is dat je van meet af aan een goed zicht hebt op de kostprijs. En dat voor alles wat je je maar kan indenken, gaande van de graafwerken over de technische installaties tot de afwerking van je keuken. Daar dient het lastenboek dat de bouwfirma opstelt namelijk voor. Je vindt er het exacte budget dat de bouwfirma voor het totaalplaatje en alle afzonderlijke onderdelen heeft voorzien. In principe toch: een malafide aannemer kan bepaalde werken bewust weglaten uit het overzicht. Neem het lastenboek dus grondig door als je verborgen extra kosten wil vermijden, eventueel met de hulp van een architect of ervaringsdeskundige.

2. Zorg dat je onder de wet-Breyne valt

Koop je je huis of appartement op plan? Dan beschermt de wet-Breyne je automatisch tegen malafide aannemers. Ten minste, als je bouwproject aan bepaalde voorwaarden voldoet. Let er dus goed op dat de bouwfirma die niet probeert te omzeilen. Zo moet je woning, om onder de wet-Breyne te vallen, door één enkele aannemer of firma worden gebouwd. Bovendien betaal je je woning verplicht in schijven. Probeert de bouwfirma je met verschillende (onder)aannemers te laten werken of bezorgt ze je geen tussentijdse facturen? Dan kan je je niet langer op de wet-Breyne beroepen en mogen de alarmbellen beginnen rinkelen.

3. Kijk de plannen en contracten goed na

Net als bij andere bouwformules geldt ook hier dat je alle plannen, vergunningen en contracten best goed nakijkt. Legt de bouwfirma je de documenten voor? Controleer dan of de gemeente ook alles heeft goedgekeurd. Al mag de bouwfirma je de kant-en-klare woning ook al verkopen voor de bouwvergunning in orde is. Alleen moet er dan een opschortende voorwaarde in het contract zijn opgenomen die vermeldt dat het koopcontract vervalt als de nodige vergunningen niet in orde komen. Op die voorwaarde plak je best ook een termijn. Zo kan je eventueel een jarenlange wachttijd vermijden. Let er bovendien op dat de verplichte voltooiing van de bouwwerken in het contract staat vermeld.

4. Bezoek op voorhand een kijkwoning

Koop je een huis of appartement op plan? Dan is er op dat moment meestal nog geen steen van je woning gelegd. Dat betekent dus ook dat je er op voorhand geen kijkje kan gaan nemen en je je op een brochure of tekening moet baseren. Gelukkig beschikken heel wat firma’s over een kijkwoning. Die ga je dus best eerst een keer bezoeken voor je een definitieve beslissing neemt. Zo ben je er namelijk zeker van dat het promomateriaal er niet beter uitziet dan het echte werk. Bovendien krijg je pas echt een goede indruk van de look en feel van je nieuwe stekje als je er al een keer bent binnen geweest.

5. Bescherm jezelf tegen vertragingen

Koop je je woning voor die gebouwd is? Dan is er op voorhand een opleveringsdatum vastgelegd die bepaalt wanneer je huis of appartement af moet zijn. Maar door weerverlet kan je project ook vertraging oplopen. Wil je dat voorkomen? Leg de startdatum en de uitvoeringstermijn van de werken dan duidelijk vast in het contract. Sommige projecten starten bijvoorbeeld pas als er een bepaald percentage van de woningen is verkocht. Om verwarring te vermijden, reken je ook best in kalender- in plaats van werkdagen. Loopt je project toch vertraging op? Dan heb je recht op een schadevergoeding. Die komt meestal overeen met het bedrag dat je had kunnen vragen als je de woning had verhuurd.