Vastgoedprijzen stijgen ondanks verdubbeling rentevoeten

2022 was een dynamisch jaar op het gebied van vastgoedprijzen. Die stegen, volgens vastgoedplatform Immoweb*, vorig jaar met 5,6%. Ter vergelijking: in 2020 stegen de prijzen met 6,1%, in 2021 met 4,6%. De huizenprijzen zitten dus in de lift. En dat terwijl de rentevoeten op een jaar tijd verdubbeld zijn. De vastgoedmarkt staat dit jaar duidelijk voor nieuwe uitdagingen. Een overzicht!

Vastgoedprijzen stijgen per gewest 

Vastgoedprijzen Wallonië

Wallonië is koploper wat betreft de stijging van vastgoedprijzen. In 2022 stegen die daar met 5,9%. Op de lijst van grote Waalse steden staat Bergen bovenaan. Daar betaalde je voor een woning 8,4% meer dan in 2021. Dat maakt Bergen trouwens de stad met de hoogste prijsstijging van België. De vastgoedprijzen stegen in Namen met 6,9% en in Luik met 6,1%.

Vastgoedprijzen Vlaanderen

De stijging van vastgoedprijzen in Vlaanderen moet niet onderdoen voor die in Wallonië. In Vlaanderen stegen de prijzen vorig jaar met 5,6%. De provincie Limburg domineert de rangschikking met een stijging van 7,3%. Dat maakt van Limburg de gemeente met de hoogste prijsstijging van ons land. Op stadsniveau pieken Brugge en Hasselt met een stijging van 7,3%. Antwerpen (6,1%) en Gent (6%) volgen op de voet. Terwijl Brussel, Mechelen en kuststad Oostende ver achterop hinken. Zij eindigen onderaan de ranglijst, met een stijging van respectievelijk 4,6%, 4,4% en 3,1%.

Vastgoedprijzen Brussel

In onze hoofdstad zijn de vastgoedprijzen in 2022 meer gestabiliseerd. Met een stijging van 4,6% loopt het in Brussel niet zo’n vaart als in de andere gewesten. En al zeker niet in vergelijking met de vastgoedprijzen van andere hoofdsteden, zoals Londen en Parijs.  

Appartement versus huis

Opmerkelijk is dat prijzen voor appartementen in hetzelfde tempo stegen als die van huizen. Appartementen kenden in 2022 een stijging van 5,3%. De huizenprijzen stegen met 5,7%.

Effect van stijgende rentevoeten

De vastgoedmarkt deed het prima in 2022. Dit jaar staan we voor andere uitdagingen. De rentevoeten stegen enorm: van 1,4% in januari 2022 tot 3,3% in december 2022. Deze verdubbeling én de snelle stijging van de prijzen doet de vastgoedkoopkracht geleidelijk aan dalen in België. Volgens Immoweb is een gemiddeld gezin 22 m² van zijn leencapaciteit kwijtgespeeld. Voortaan kan het zich een woning van slechts 83 m² veroorloven. Terwijl dat begin 2022 nog 105 m² was. Dit niveau ligt ver onder het historische gemiddelde van de vastgoedkoopkracht, dat volgens berekeningen van Immoweb 102 m² bedraagt.

_{* Cijfers uit de nieuwe Prijsmeter van Immoweb. De cijfers zijn gebaseerd op de gegevens van Immoweb.}