Indexering huur van woningen met slecht EPC-label weer toegelaten: prijzen vanaf 1 oktober omhoog

De huurprijzen van woningen met een slecht EPC, mogen terug geïndexeerd worden. Dat maakt Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele (N-VA), bekend. “Het ging om een tijdelijke maatregel die we nu stopzetten, omdat het zwaartepunt van de crisis voorbij is”, aldus Diependaele. Toch is er een belangrijke kanttekening.

Indexering huurprijs tijdelijk bevroren

Vorig jaar besliste de regering om vanaf 1 oktober 2022 de huurprijzen voor woningen met EPC-label D, E en F en woningen zonder EPC niet te indexeren. Deze maatregel kwam in het midden van de energiecrisis, terwijl ook de huurprijzen de hoogte in gingen, en was een tijdelijke maatregel. Eind september 2023 loopt deze maatregel af en minister van Wonen, Matthias Diependaele bevestigt nu dat deze niet verlengd zal worden. Volgens Diependaele normaliseert de inflatie en de energiemarkt en is het dus niet nodig om deze crisismaatregel te verlengen. Vanaf 1 oktober 2023 mogen verhuurders hun huurprijzen weer indexeren. In Wallonië is dat vanaf 1 november 2023.

Hogere huurprijs voor woningen met label D, E en F

In totaal gaat het om 275.000 huurwoningen, waarvan 75.000 met EPC-label D, 100.000 met een EPC-label E of F en 100.000 huurwoningen die geen EPC hebben. Huur je dus een woning met een slecht EPC label, dan kan de verhuurder vanaf oktober de huurprijs optrekken. Maar - en dat is de kanttekening -  de verhuurder mag de prijs niet dubbel indexeren. De verloren indexatie van vorig jaar mag dus niet doorgerekend worden aan de huurder. Diependaele spreekt van een correctiefactor die ze bewust in het Vlaamse systeem hebben ingebouwd.

De indexatie van 2022 bedraagt 10%, die van 2023 ongeveer 4%. Brusselse huurders kunnen hun huurprijs dus geïndexeerd zien worden met 14%

Een rekenvoorbeeld

Diependaele: “Een huurder die in oktober 2021 800 euro huur betaalde voor een woning met het label E of F zou normaal gezien (zonder decreet en bevriezing) vanaf oktober 2022 890 euro betalen. Die stijging hebben we dus voorkomen. Zo spaarde de huurder 90 euro per maand uit. Vanaf oktober 2023 zou diezelfde huurder, zonder correctiefactor, 925 euro betalen. Mét correctiefactor bedraagt de huurprijs 832 euro. Concreet spaart hij dus nog steeds 93 euro per maand uit.” In Brussel liggen de kaarten anders. Daar kunnen de prijzen wel tweemaal geïndexeerd worden en kunnen verhuurders het verloren indexatiejaar wel inhalen. Brusselse huurders zien hun huurprijs mogelijk dus meer de hoogte ingaan dan Vlaamse huurders.

Huurwoningen moeten energiezuiniger worden

Wat was het doel van de crisismaatregel? Naast de huurder beschermen in moeilijk economische tijden wilde de Vlaamse regering voornamelijk de verhuurder motiveren om de woning energiezuiniger te maken. De Mijn Verbouwpremie en Mijn Verbouwlening kan de verhuurder daarbij ondersteunen. Diependaele wil steden en gemeenten wel extra aanmoedigen om conformiteitsattesten op te stellen voor huurwoningen. Enkel verhuurders met zo’n verplicht attest in handen, mogen dan hun woning verhuren. Op die manier hoopt de regering huurwoningen ook futureproof te maken.