Het aantal bouwvergunningen is de voorbije maanden enorm gedaald. De hoge rente, de gestegen bouwkost en de schaarste aan kavels maakt dat bouwen in het slop zit. Embuild trekt daarom aan de alarmbel en vraagt aan de Vlaamse regering om een Gewestwaarborg te ontwikkelen.
13.688 minder vergunningen
Door de hoge rente, het tekort aan kavels door de bouwshift en de hoge grondstofprijzen voor bouwmaterialen zitten we momenteel nog steeds in een bouwcrisis. Wil je een nieuwe woning bouwen, dan sta je dus voor heuse financiële uitdagingen. Voor een nieuwbouw betaal je tegenwoordig al 2.500 euro/m2, in vergelijking met 1.600 euro/m2 enkele jaren geleden. Dat schrikt nieuwbouwers af en dat zien we ook aan het aantal vergunningsaanvragen. Volgens Embuild werden er in de eerste 10 maanden van dit jaar al 13.688 minder vergunningen aangevraagd voor nieuwbouw dan in topjaar 2019. De spreekbuis van de bouwsector roept daarom de Vlaamse regering op om lenen interessanter en laagdrempeliger te maken. “De recent genomen Vlaamse beleidsmaatregelen voor renovatie ondersteunen al duidelijk de renovatiemarkt, maar voor nieuwbouw is er dringend ondersteuning nodig”, aldus Marc Dillen, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
© Getty Images - Marc Dillen (portret)
© Kozo/FriendProductions
8% minder nieuwbouw
In alle Vlaamse provincies dalen de aanvragen voor een bouwvergunning. Embuild stelde de grootste daling vast in Vlaams-Brabant. Daar werden de afgelopen 10 maanden 14% minder vergunningen aangevraagd. De provincie Antwerpen volgt op de voet met een daling van 8%. Ook in Limburg zijn er 8% minder vergunningsaanvragen ingediend. In West-Vlaanderen gaat het om een daling van 7% en in Oost-Vlaanderen om een daling van 3%. Het Vlaamse gemiddelde komt zo op -8%. Oost-Vlaanderen presteert als enige provincie iets beter dan de andere Vlaamse provincies.
De recent genomen Vlaamse beleidsmaatregelen over renovatie ondersteunen al duidelijk de renovatiemarkt, maar voor nieuwbouw is er dringend ondersteuning nodig. Ons voorstel over borgstelling moet dan ook op korte termijn worden ingevoerd
Lenen voor een huis met waarborg
Embuild trekt dus aan de alarmbel. Potentiële bouwers moeten volgens Dillen de mogelijkheid krijgen om een bijna-energieneutrale (BEN) of energieneutrale woning (met E-peil 0 of lager) te kunnen bouwen. Daarom stelt Embuild voor om een Gewestwaarborg te ontwikkelen. Deze waarborg heeft als doel om banken te overtuigen leningen toe te kennen aan kandidaat-leners die niet over voldoende eigen inbreng beschikken. Wie een hypothecaire lening wil aangaan, mag in de meeste gevallen maximum 90% van de waarde van de woning lenen. “Met de Gewestwaarborg zou je dan meer dan 90% van de waarde mogen ontlenen. Dat maakt de drempel voor nieuwbouwers kleiner en zo versnellen we de transitie naar een klimaatneutraal Vlaanderen”, aldus Embuild.
