Je huis verkopen of verhuren via een vastgoedmakelaar? Dit zijn de nieuwe regels

Als je in zee gaat met een vastgoedmakelaar voor het verkopen of verhuren van je onroerend goed, moet je vanaf 1 februari 2024 rekening houden met nieuwe spelregels. Wat verandert er dan zoal? We vroegen het aan advocaat Jan Roodhooft.

14 dagen bedenktijd

Als je een contract sluit met een vastgoedmakelaar beschik je vanaf 1 februari 2024 sowieso over 14 dagen bedenktijd, en dit ongeacht waar het contract wordt gesloten. Op deze regel bestaat een uitzondering. Als je wil dat de vastgoedmakelaar de bemiddelingsovereenkomst al begint uit te voeren tijdens de herroepingstermijn, dan moet je dat uitdrukkelijk vragen. Je moet dan erkennen dat je je herroepingsrecht verliest als de bemiddelingsovereenkomst volledig wordt uitgevoerd voordat je van je herroepingsrecht gebruik hebt gemaakt.

Nieuwe regels rond de opzeg

Als je in zee gaat met een makelaar dan zal de overeenkomst veelal worden aangegaan voor een bepaalde duur. Die duur mag, net zoals vroeger, maximaal zes maanden bedragen als de makelaar exclusiviteit krijgt. Staat er in het contract een clausule van stilzwijgende verlenging of vernieuwing dan moet je de mogelijkheid krijgen je daartegen te verzetten en dit maximaal één maand voor het einde van de bemiddelingsovereenkomst. Als de bemiddelingsovereenkomst wordt verlengd, dan kan je die te allen tijde opzeggen. De opzegtermijn bedraagt in dat geval maximaal één maand voor overeenkomsten met een oorspronkelijke duur van maximum drie maanden, en maximaal twee maanden voor de overeenkomsten met een oorspronkelijke duur van meer dan drie maanden.

De makelaar zou met jou ook een overeenkomst voor onbepaalde duur kunnen afsluiten. In dat geval bepaalt de nieuwe regeling dat de opzegtermijn maximaal twee maanden mag bedragen.

Lees ook: 9 toptips voor een vlotte verkoop van je woning

Contract met verplichte vermeldingen

De makelaar moet met jou net als vroeger een contract afsluiten. Dat moet worden gesloten op een duurzame drager (wat ruimer is dan de vroegere vereiste van een geschreven contract). Het contract moet een aantal verplichte vermeldingen bevatten. Een nieuwigheid daarbij is onder andere dat het contract de publiciteitskanalen moet vermelden die de makelaar zal aanwenden voor de verkoop of verhuur. Verder moet onder andere in bijlage bij de overeenkomst een lijst gevoegd worden met de nodige attesten m.b.t. de verkoop of verhuur en de vermelding dat je deze attesten zelf kan bezorgen of kan aanschaffen. Wil je dat de makelaar zorgt voor de attesten dan is je uitdrukkelijke toestemming per attest vereist. De makelaar moet dan verduidelijken of de prijs van deze attesten in de opdracht is begrepen of apart aangerekend wordt. De gevraagde kostprijs moet overeenstemmen met de werkelijke kost voor het attest.

Opzegbeding

Je kan ook onder het nieuwe KB de bemiddelingsovereenkomst te allen tijde beëindigen zonder dat enige motivering vereist is. Vroeger werd dan in een opzegvergoeding van 50% van het ere- of commissieloon voorzien. Het nieuwe KB bepaalt nu dat het bedrag daarvan niet meer mag bedragen dan 50% procent van de overeengekomen commissie als de overeenkomst wordt opgezegd tijdens de eerste 3 maanden en maximaal 25% indien de overeenkomst wordt opgezegd na deze eerste 3 maanden. Dit in beide gevallen op voorwaarde dat het onroerend goed niet wordt verkocht of verhuurd binnen de 6 maanden na de opzegging.