1 op 3 weet niet wat renovatieverplichting inhoudt

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor kopers van een energieslurpende woning. Uit het Livios-Woononderzoek blijkt dat 1 op 3 Vlamingen niet weet wat deze verplichting inhoudt. Daarnaast blijkt de renovatieverplichting ook kopers af te schrikken. We vroegen minister van Wonen, Matthias Diependaele, en Steven Lannoo van NAV om een reactie.

Wat is de renovatieverplichting?

Livios deed recent een Woononderzoek* bij meer dan 3.800 Vlamingen. Hierbij polsten we ook naar de kennis van de Vlaming. We vroegen hen of ze wisten wat de renovatieverplichting inhield. 1 op 3 van de respondenten kon hierop niet het goede antwoord geven en dat terwijl de verplichting al een jaar in voege is. Matthias Diependaele: “Elke nieuwe maatregel is bij de start wat minder bekend. Maar uit de recentste cijfers zien we duidelijk dat meer en meer - vooral jongeren - bereid zijn om te renoveren. Daarnaast zien we dat de markt zich aan het aanpassen is aan de nieuwe realiteit. Woningen met een slecht energiepeil worden goedkoper.” 

Mijn VerbouwLening enorm succes

Minister van Wonen Diependaele is ervan overtuigd dat de maatregel in de eerste plaats in het voordeel werkt van de koper. “De woning wordt meer waard en de energiefactuur daalt. Daarbovenop kan je rekenen op een flinke financiële steun van de Vlaamse overheid. Meer en meer mensen beginnen dat in te zien. We zien ook dat de Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening een enorm succes zijn, met tot nu toe al 180.000 premie-aanvragen.” 

Prijsdaling voor woningen met slecht EPC

“Momenteel bepalen de gezinnen de prijs”, vult Lannoo aan. “Werk je op de koopkracht van de gezinnen, door lage rentes, premies, voordelen, … dan zie je dat dit de prijzen verder omhoog duwt. Al zien we nu inderdaad wel lichte prijsdalingen voor woningen met een slecht EPC. De renovatieverplichting én de energiecrisis hebben het belang van een energiezuinige woning een boost gegeven.”

Renovatiemasterplan

Uit ons onderzoek kwam ook naar boven dat 1 op 2 van de respondenten (52,76%) zich geremd voelt om te verbouwen door de renovatieverplichting. Mensen zijn nog steeds niet voldoende op de hoogte van welke werken ze moeten uitvoeren en hoeveel budget ze hiervoor moeten vrijmaken. Lannoo: “Verbouwers hebben nog te vaak een onrealistisch renovatiebudget voor ogen. Ze denken met 60.000 euro toe te komen. Daardoor gaan ze te hoog bieden voor een energieslurpende woning. Ook daar kijken we naar de overheid. Verbouwers moeten renovatiekosten correcter kunnen inschatten.” Een renovatiemasterplan biedt dan de oplossing. Zo krijg je op voorhand een goed zicht op de verbouwing en kan je je budget en de werken in een logische volgorde spreiden in de tijd.  

^{*Bouwsite Livios organiseerde van 18 oktober tot en met 15 november 2023 een online onderzoek om te polsen naar hoe tevreden lezers zijn over hun woning, welke woondromen ze koesteren, of ze inzicht hebben in energie en regelgeving en hoe ze denken over de betaalbaarheid van een bouw- of renovatieproject. Meer dan 3.800 Vlaamse respondenten namen deel.}