De ventilatieverslaggever: dit is zijn takenpakket

Wie een huis bouwt of renoveert, is verplicht om te ventileren om een goede luchtkwaliteit in huis te garanderen. Hiervoor heb je een erkende ventilatieverslaggever nodig. Maar waarom is dat? En wat doet zo’n ventilatieverslaggever precies? We zetten de regels voor je op een rij. 

Takenpakket ventilatieverslaggever

In Vlaanderen moet je een ventilatieverslaggever inschakelen als je bouwt of ingrijpend energetisch renoveert. Deze persoon heeft twee belangrijke taken: het opstellen van het ventilatievoorontwerp voor de (ver)bouwwerken van start gaan en het ventilatieprestatieverslag na de oplevering van je woning. 

1. Ventilatievoorontwerp (VVO)

Voor je start met de (ver)bouwwerken zal de ventilatieverslaggever je ventilatie in kaart brengen en een ventilatievoorontwerp opstellen. Daarin staat hoe het ventilatiesysteem aan de ventilatie-eisen zal voldoen. Je vindt er meer info over de gebruikte techniek, de ventilatiedebieten, het aantal ventielen, …. Dit wordt ook visueel weergegeven op een plattegrond van je woning, zodat je ziet waar de ventilatie-unit komt, naar welke ruimtes ventilatiekanalen moeten lopen en waar je ventielen moet plaatsen. Dit document is geen definitief legplan van een ventilatiesysteem, maar dient om het bouwteam in de ontwerpfase te informeren. De ventilatie-installateur blijft verantwoordelijk voor een correcte installatie. 

Je EPB-verslaggever heeft het ventilatievoorontwerp nodig om de startverklaring in te dienen. Haalt je voorontwerp de norm niet? Dan krijg je ook geen EPB-verslag. 

2. Ventilatieprestatieverslag (VPV)

Zodra je woning is afgewerkt, controleert de ventilatieverslaggever de werking van het ventilatiesysteem en stelt hij een ventilatieprestatieverslag op. Daarin staat of je ventilatiesysteem de vooropgestelde norm haalt of niet. Je EPB-verslaggever heeft dit verslag nodig om jouw EPB-aangifte op te maken.

Weetje: de controlemeting van je ventilatie wordt vaak gecombineerd met een blowerdoortest. Zo krijg je een compleet beeld van de prestaties van je ventilatiesysteem en de luchtdichtheid van je woning. 

Is een ventilatieverslaggever verplicht?

Wie in Vlaanderen een bouwvergunning indient voor nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie is sinds 1 januari 2016 verplicht om een ventilatieverslaggever aan te stellen. Bij een ‘gewone’ renovatie waarbij je niet EPB-plichtig bent, zijn de ventilatie-eisen minder streng en hoef je geen ventilatieverslaggever in te schakelen

In Brussel en Wallonië ben je ook EPB-plichtig als je bouwt of ingrijpend energetisch renoveert, maar ben je niet verplicht om een ventilatieverslaggever aan te stellen, zoals in Vlaanderen. De EPB-verslaggever helpt je om aan alle eisen - ook op vlak van ventilatie - te voldoen.

Wie kan je aanstellen als ventilatieverslaggever?

Als bouwheer moet je zelf een erkende ventilatieverslaggever aanstellen. Dat kan je architect, EPB-verslaggever, ventilatie-installateur of zelfs een studiebureau zijn, op voorwaarde dat die erkend is door een kwaliteitsorganisatie die op haar beurt door het VEKA erkend is: BCCA, SKH of AD-CO (Q Base). 

De ventilatieverslaggever volgt jouw project volledig op, staat in voor de coördinatie en is van alles op de hoogte. Van de keuze van het ventilatiesysteem, tot de uitvoering en controle van de prestaties. Ook laadt hij achteraf het verslag op bij de databank van de kwaliteitsorganisatie en bezorgt hij alle gegevens aan je EPB-verslaggever voor je EPB-aangifte.

Wanneer een ventilatieverslaggever inschakelen bij nieuwbouw?

In principe moet je een ventilatieverslaggever inschakelen als je EPB-plichtig bent. Dat is altijd het geval bij nieuwbouw, waardoor een ventilatieverslaggever altijd verplicht is bij nieuwbouw.

Wanneer een ventilatieverslaggever inschakelen bij renovatie?

Bij renovatie ben je niet altijd verplicht om een ventilatieverslaggever in te schakelen. Veel hangt af van de aard van de werken. Bij een ingrijpende energetische renovatie of als je EPB-plichtig bent, moet je verplicht beroep doen op een ventilatieverslaggever. 

Prijs ventilatieverslaggever 

De prijs van een ventilatieverslaggever hangt af van verschillende factoren, zoals het type project (nieuwbouw/renovatie), de grootte van de woning, de complexiteit van het ventilatiesysteem, … De gemiddelde prijs ligt tussen de 300 en 600 euro en omvat zowel het opmaken van het ventilatievoorontwerp, de ontwerpspecificaties en het ventilatieprestatieverslag. 

Hoe vergelijk je offertes van ventilatieverslaggevers? 

Omdat prijzen van ventilatieverslaggever tot ventilatieverslaggever kunnen verschillen, is het belangrijk om offertes te vergelijken: 

• Controleer of alles inbegrepen is (ventilatievoorontwerp, ventilatieontwerpspecificaties en ventilatieprestatieverslag).
• Is de prijs voor de geleverde diensten duidelijk en gedetailleerd?
• Worden er extra kosten doorgerekend? (transport, test kan niet worden uitgevoerd bij aankomst, …)
• Controleer of de ventilatieverslaggever erkend is door het VEKA.
• Vraag naar referenties.
• Kies op basis van prijs-kwaliteit. 

Ben je nog op zoek naar een erkende ventilatieverslaggever bij jou in de buurt? Vraag hier vrijblijvend offertes aan voor je ventilatie.

FAQ: ventilatieverslaggevers