Wat is de gemiddelde kostprijs voor een appartement (Beantwoord op 03-11-2005)

Vraag

Wat is de gemiddelde kostprijs die men telt per m² bij het bouwen van appartementen?
Is dit dan enkel voor de ruwbouw? In- of exclusief bouwgrond? Afgewerkt?

Antwoord

Volgens Architect Christophe Debrabander is je vraag zeer moeilijk correct te beantwoorden: "Er is een pak bijkomende informatie nodig om een kostprijs te berekenen. Hoeveel bouwlagen zijn er? Is er een lift? Zijn er delen niet afgewerkt (garage, berging, …)? Is het appartement goed geïsoleerd? Wat is de afwerkingsgraad? Enzovoort..."

"Bij een eerste schatting voor aankoop rekent men vaak rond de 1000 euro/m², en dat is dan exclusief grondaandeel. Indien je een beetje meer afwerking of comfort voorziet... dan gaat dat er snel boven."

"Zelf een afgewerkt appartementsgebouw laten zetten moet kunnen voor 850 à 900 euro/m², incl BTW en erelonen, maar dan moet het logisch worden ontworpen (recht op recht) en mag je ook geen dure materialen inwerken. Binnen deze prijs is wel een kwalitatieve isolatie, verwarming en ventilatie volgens de norm voorzien, dit is zonder lift en exclusief grondaandeel."

"Maar het blijft dus moeilijk om een correcte gemiddelde prijs te geven."

Beantwoord door: Livios

03/11/2005

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer