Wim Nackaerts van advocatenkantoor lawcity.be buigt zich over je vraag:
"Er moet een onderscheid gemaakt worden tussen de situatie die onder de Wet
Breyne valt en wat daarbuiten valt. Gezien het een nieuwbouwappartement betreft, vermoed ik uit deze gegevens dat de Wet Breyne van toepassing is."
"Ik noteer dat de punten die tegen eind november dienden afgewerkt te worden, nog steeds niet afgewerkt zijn. Je moet eerst kijken in de overeenkomst wanneer de definitieve oplevering dient door te gaan. Tevens moet je nagaan of alle gemeenschappelijke delen al voorlopig opgeleverd zijn. Het is immers zo dat onder dit stelsel het verboden is om tot de definitieve oplevering van de private delen over te gaan nog voor de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen."
"Ik raad u aan om de verkoper/promotor van het gebouw uitdrukkelijk aangetekend in gebreke te stellen en te stellen dat het nog steeds niet bewoonbaar is. Je dient wel nauwgelet het contract erbij te nemen omdat er in dat contract conform artikel 7 van de wet de aanvangsdatum, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering dient vermeld te staan. Deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs overeenstemmen. Het gegeven dat er al een voorlopige oplevering geweest is op 14 oktober is uitermate vervelend en brengt de eventuele aansprakelijkheid van de architect in het gedrang indien zou blijken dat je appartement niet bewoonbaar en dus niet opleverbaar was. Het gegeven dat er nog geen trapleuning geplaatst is, lijkt mij een levensgevaarlijke situatie waardoor er zonder de stukken te kennen, te vroeg opgeleverd is. Ter zake kan ook de vraag gesteld worden naar de onafhankelijkheid van de architect die bijstand geleverd heeft."
"Ik adviseer je dus een aangetekend schrijven te maken waarin je duidelijk vermeldt dat het appartement niet bewoonbaar is en eigenlijk niet opleverbaar was, voorbehoud maakt voor de aansprakelijkheid van de adviserende architect en de promotor en de schade begroot. Hoe deze is samengesteld is afhankelijk van elke situatie bv. reeds geplande verhuis, bijkomende kosten, stockagekosten, etc."
