Regularisatie verbouwingen (Beantwoord op 28-03-2006)

Question

Vraag

Ik heb 15 jaar geleden mijn woning zelf verbouwd. Het gebouw bestond uit meerdere delen, van elkaar gescheiden door een muur. Ik heb deze muren verwijderd. Eén van deze muren is de oude achtergevel van het gebouw. Verder heb ik het dakgebinte verstevigd omdat het bestaande gebinte onvoldoende was. Ik gelijktijdig drie dakramen geplaatst, waarvan 1 aan de straatzijde.
Een bestaande garage, opgetrokken in betonplaten heb ik vervangen door een grotere garage in hout (44 m²). Andere oude bouwvallige "koten" heb ik afgebroken. De garage en de koterijen zijn niet terug te vinden op het oorspronkelijke kadaster plan.
Al deze werken zijn destijds uitgevoerd zonder het aanvragen van een bouwvergunning en zonder architect. Nu wil ik mijn woning verkopen. Kan ik de woning verkopen zonder de verbouwingen te regulariseren? Welke zijn de risico's en aansprakelijkheden indien ik dit doe? Kan ik mijn aansprakelijkheid jegens een koper indekken door in de acte bepaalde clausules op te nemen?
Kan ik de verbouwingen alsnog regulariseren en welke risico's zijn hieraan verbonden? Is het mogelijk de kansen op regularisatie op voorhand in te schatten?

Antwoord

Je kan het verkopen zonder dat het geregulariseerd is, maar dat zou je dan ook moeten laten weten aan de potentiële koper waardoor deze natuurlijk minder geneigd zal zijn de woning te kopen. Het heeft alleszins geen zin dit te verzwijgen. Ten eerste omdat je de koper dan iets zou voorliegen, maar ten tweede omdat hij het toch te weten komt. Bij elke verkoop wordt nagegaan of er bouwovertredingen zijn aan het pand en dit wordt door de notaris ook opgenomen in de akte. Tegenwoordig zal elke koper ook informeren of alles vergund is.

Dat er bepaalde delen onvergund zijn, is anderzijds ook geen ramp. Veel overtredingen kan je vergund krijgen en misschien zijn er ook onvergunde delen bij die de nieuwe koper toch zou afbreken? Ook als er delen onvergund blijven, is het risico meestal bijzonder klein dat deze ooit afgebroken zullen moeten worden. Meestal zal enkel een klacht van de buren kunnen leiden tot mogelijke afbraak. Het beste wat je kan doen, is contact opnemen met de technische dienst van de gemeente om te vragen of en wat er geregulariseerd kan worden van deze overtredingen.

Beantwoord door: Livios

28/03/2006

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is

De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.

Lees meer