Bouwovertreding (Beantwoord op 10-04-2006)

De makelaar had inderdaad moeten controleren of de woning vrij was van bouwovertredingen. Maar hem hiervoor aansprakelijk stellen en op basis daarvan de koop opschorten, zal zeer moeilijk zijn. De vraag is of het hier om een vergetelheid gaat of om het moedwillig verzwijgen. Misschien wisten de vorige eigenaars zelf niet dat er sprake was van een bouwovertreding? Veel bouwovertredingen komen pas aan het licht bij een verkoop. De notaris laat dan systematisch onderzoeken of er al dan niet een bouwovertreding is aan de woning en dit wordt dan opgenomen in de akte.

Jullie zijn ook mede verantwoordelijk voor deze situatie omdat jullie zelf niet gecontroleerd hadden of alles conform de stedenbouwkundige voorschriften was.

De hele situatie is anderzijds ook niet zo dramatisch als je wel zou denken. De kans is groot dat de bouwovertreding geregulariseerd kan worden. Als dat niet het geval is, hoef je je ook niet meteen zorgen te maken. De bouwovertreding wil immers niet zeggen dat dit ooit zal resulteren in afbraak van de onvergunde delen. Meestal zal enkel wanneer een van de buren klacht indient een pv opgesteld moeten worden, maar die kans is erg klein.

We raden je aan om eens contact op te nemen met de dienst stedenbouw van je gemeente. Het telefoonnummer vind je door op www.kadaster.be je postcode in te geven.