Registratie terugbetaald krijgen? (Beantwoord op 18-05-2006)

Je vraagt veel tegelijk, maar notaris Dirk Michiels tracht bondig te antwoorden, met verzoek voor meer details contact te nemen met je notaris.

"Bij wederverkoop binnen de 2 jaar (van akte tot akte) kan men inderdaad 3/5de van de betaalde registratierechten recupereren (art. 212 Registratiewetboek). Van de 10% betaalde registratierechten recupereer je dus 6% (op basis dat de verkoopprijs minstens even hoog is als de aankoopprijs, zoniet wordt ook de basis van de teruggave verminderd). Hier wordt niet als voorwaarde gesteld, in tegenstelling tot de meeneembaarheid (zie hierna), dat je er gewoond hebt."

"Een ander voordeel, dat men kan combineren met de eventuele teruggave van registratierechten, betreft de meeneembaarheid. Als je een woning-hoofdverblijfplaats verkoopt en je een andere woning-hoofdverblijfplaats koopt binnen de 2 jaar, kan je de destijds (op jouw aandeel) betaalde registratierechten aftrekken van de te betalen registratierechten bij de nieuwe aankoop, met een maximum aan mee te nemen registratierechten van 12.500 euro. Je schrijft evenwel dat het pand dat nu te koop staat niet bewoond wordt, in welk geval je dus niet aan de voorwaarden voor meeneembaarheid beantwoordt."

"Het uitkopen van je ex in pand 2 kan aan een bijzonder tarief van 1% registratierechten (op de totale waarde van het pand), het zogenaamd verdelingrecht. Dan is er evenwel geen recht op teruggave of meeneembaarheid. De uitkoopsom dienen jullie in onderling overleg te bepalen, en jullie zouden hiervoor eventueel beroep kunnen doen op een schatter van onroerende goederen. Maak vooraf, via jouw notaris, wel duidelijke afspraken: zal de schatting bindend zijn, wie betaalt ze, enzovoort."

"De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% bij verkoop binnen de 5 jaar, nadien is er geen meerwaardebelasting meer. Ze is evenmin van toepassing op de woning-hoofdverblijfplaats als u die als zodanig op uw belastingaangifte heeft vermeld."

"Hopelijk geraak je met dit antwoord al wat verder. Voor meer info kan je terecht op www.notaris.be (waar een aantal FAQ's aan bod komen) of bij je notaris."