Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Niet reglementaire aanbouw bij aan te kopen huis (Beantwoord op 05-09-2006)
Vraag
We hebben ons oog laten vallen op een huis van een honderdtal jaar oud, waar in de loop der jaren heel wat is aan bijgebouwd. Bij nazicht van het kadasterplan blijkt de garage (ook een aanbouw aan een uiteinde) niet als bebouwbare oppervlakte aangegeven. Afgaand op de staat van de garage, de rest van het gebouw en de leeftijd van de eigenaars staat die er nochtans wel al enkele decennia.
Als die garage er toch niet-reglementair zou blijken te staan nadat we het huis gekocht hebben, kan dit dan nadelige gevolgen voor ons hebben? Of enigszins van invloed zijn op de renovatiewerken die we zouden willen uitvoeren, bvb. inzake oppervlakte en het toegepaste BTW tarief?
Antwoord
Als een gebouw in Vlaanderen is opgericht voor 1962 wordt het volgens artikel 96 § 4 van het Vlaams decreet houdende organisatie van de ruimtelijke ordening (DORO) vermoed een vergund gebouw te zijn.
Als het is opgericht na 1962, maar voor de inwerkingtreding van de gewestplannen (van streek tot streek verschillend, rond 1977), wordt het volgens hetzelfde artikel van het DORO eveneens vermoed vergund te zijn, indien de overheid niet kan aantonen door enig bewijsmateriaal, behoudens getuigenverklaringen, zoals door middel van een goedgekeurd bouwplan, een proces-verbaal of een bezwaarschrift, dat de constructie in overtreding werd opgericht.
Voor niet-vergunde constructies van latere datum is er ook een versoepeling: tenzij het gebouw in een ruimtelijk kwetsbaar gebied ligt (dit zijn meestal de groengebieden volgens het gewestplan) is de strafvordering na 5 jaar en de burgerlijke vordering na 20 jaar verjaard. Dit wil zeggen dat de overheid het na 5 jaar niet meer kan laten afbreken (als er inmiddels geen PV of afbraakvonnis is gekomen tenminste), en dat ook een buur u na 20 jaar niet meer kan lastig vallen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
