In ons appartementsgebouw werd een kapotte ingemetselde regenwaterafvoerbuis pas na een jaar hersteld. Het gevolg is veel waterschade in de muren en de plafonds van verschillende appartementen. Toch werd de syndicus dadelijk na het ontdekken van dit euvel op de hoogte gebracht. Hij zou de verzekering (blokpolis) contacteren en zelf instaan voor de herstelling. Al die tijd bleef het bij pogingen tot herstelling en pas na zelf contact opgenomen te hebben met de verzekering is er een expert gekomen en is de herstelling uitgevoerd. De syndicus beweert dat hij de verzekering in september 2005 op de hoogte gebracht had en dat hijzelf de herstelling mocht uitvoeren en dat een expert niet nodig was, maar ik heb daar wel mijn twijfels over. Een verzekering stuurt toch altijd binnen de 24 of 48 uur een expert en laat zo een euvel toch geen jaar aanslepen? Het gevolg is wel dat de verzekering de schade niet volledig wil vergoeden. Wat kunnen we hieraan doen? Zowel de verzekeringsmaatschappij, de makelaar als de syndicus zijn karig met hun commentaar in deze zaak.
Antwoord
Advocaat Gert Damiaans van Adlex Advocaten nam deze vraag onder de loep. "De syndicus is ten opzichte van de vereniging van mede-eigenaars aansprakelijk volgens de regels van de lastgeving. Dit wil zeggen dat de syndicus verantwoordelijk is voor de schade die hij heeft veroorzaakt door het niet of niet-tijdig uitvoeren van zijn mandaat. Deze aansprakelijkheid wordt weliswaar minder streng beoordeeld ten aanzien van degene die het mandaat kosteloos op zich neemt, dan ten aanzien van degene die daarvoor een vergoeding ontvangt.
De syndicus verbindt zich er toe, niet zozeer een resultaat te bereiken, maar om alle middelen aan te wenden die een goede huisvader zou aanwenden om het doel te bereiken. Op technisch vlak wordt echter wel aangenomen dat de syndicus een resultaatsverbintenis heeft, bijvoorbeeld het niet uitvoeren van bevolen werken.
Zodoende kan in deze zaak de syndicus aansprakelijk gesteld worden voor de schade die werd veroorzaakt door het niet uitvoeren van zijn mandaat. Deze schade bestaat dan ook in de tussenkomst dewelke de verzekering normalerwijs zou hebben verleend. Een goed ingelicht en voorziend syndicus heeft logischerwijs een eigen BA-verzekering, die hiervoor kan worden aangesproken."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dural bouwgroep
Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat
Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.
