Hypotheekoverdracht naar een nieuw te bouwen huis (Beantwoord op 29-05-2007)
Vraag
We hebben een huis gekocht in januari 2006. We hebben nu een bouwgrond gekocht waar we snel wensen op te bouwen, maar dat huis zal pas in 2008 af zijn. We hebben nu een voordelige lening op ons huidige huis, die al onder het nieuwe fiscale stelsel valt. We lezen vaak over een hyptheekoverdracht, maar meestal in functie van een ander huis aan te kopen. Hoe zit dat dan met hypotheekoverdracht als het naar een nieuw te bouwen huis moet overgaan? Wanneer mag dat gebeuren? Pas als het huidige huis verkocht wordt? Of kunnen wij dat nu al laten overzetten naar de bouwgrond met enkel bouwplannen? Moet er al met de bouw van de nieuwbouw gestart zijn? Mogen we dat nu al doen zonder dat het huidige huis verkocht wordt? Of kan dat pas als het huis verkocht wordt en het geld laten blokkeren op een rekening bij de bank? We zoeken uit of we het dit jaar in al moeten verkopen, of dat we dat pas volgend jaar maart/april doen zodat we ondertussen niet in een appartement hoeven te wonen. Maar dan hebben we per 31 december 2007voor het fiscale jaar ongeveer 2 huizen. Tenminste, het nieuwe huis zal nog helemaal niet bewoonbaar zijn. Maar wordt dat al als twee huizen beschouwd?
Antwoord
Veerle Bruers van Fortis komt tot volgende conclusie: "Een eventuele hypotheekoverdracht dient in overleg te gebeuren met de instelling die het bestaande krediet toegekend heeft. Er zijn dienaangaande geen vaste regels. De kredietverlenende instelling zal wellicht zonder enig probleem haar akkoord verlenen voor de hypotheekoverdracht van zodra de actuele waarde van het goed waarnaar de hypotheek dient overgedragen te worden voldoende hoog is om het nog uitstaand kredietbedrag te waarborgen. Indien de waarde van het te hypothekeren goed daarentegen onvoldoende is om het uitstaand kredietbedrag te waarborgen, zal de kredietverlenende instelling wellicht de hypotheekoverdracht willen uitstellen of andere voorwaarden stellen. Je neemt hiervoor best contact op met je kredietinstelling.
Op fiscaal vlak beïnvloedt de hypotheekoverdracht het fiscaal regime van het bestaande krediet niet. De aard van het gehypothekeerde goed heeft immers geen impact op het fiscaal regime van het hypothekeerde goed. Het tijdstip van de hypotheekoverdracht is dus niet afhankelijk van fiscale elementen.
Van zodra je de eigenaar bent van een tweede woning, wordt de fiscale korf voor de aftrek enige, eigen woning verlaagd. De fiscale korf bestaat immers uit een basisbedrag van 1.500 € (of 1.950 € geïndexeerd voor inkomstenjaar 2007), én een tijdelijke verhoging van 500 of 550 € (of 650 of 720 € geïndexeerd voor inkomstenjaar 2007). De verhoging valt weg vanaf het jaar waarin je een tweede woning hebt. Zolang je nieuwe woning nog niet in gebruik genomen is, is er nog geen sprake van een tweede woning. Voor IJ 2007 zal u dus nog kunnen genieten van de verhoging van de fiscale korf. Indien je ook in latere jaren wenst te genieten van de verhoging van de fiscale korf, kan je overwegen om een bijkomend hypothecair krediet aan te gaan voor de bouw van je nieuwe woning."
Beantwoord door: Barbara Dewulf , Focus Housing
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Een strakke bijkeuken? Werk je koelkast of diepvriezer netjes weg in een maatkast
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
