Is een afschrift van borgstelling ook verplicht bij verbouwen? Wat als de aannemer dit niet heeft gegeven? Kunnen wij op basis daarvan het contract ongedaan maken? Wat zijn de gevolgen hiervan? Kunnen wij drie maanden na aanvang van de werken dit document nog opeisen?
Advocaat Gregory Grauwels van Monard-D'Hulst nam deze vraag onder de loep. "Het stellen van een borg is vereist door artikel 12 van de Wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Deze wet is van toepassing op verkopen gepaard met verbouwingen wanneer het bedrag daarvan hoger is dan € 18 600 én de waarde van de verbouwingswerken minstens 80 % bedraagt van de aankoopwaarde van het goed. Bovendien is vereist dat het goed hoofdzakelijk, dan wel gedeeltelijk voor bewoning bestemd is.
We gaan ervan uit dat de woningbouwwet hier van toepassing is. De opdrachtgever (dus niet de aannemer) kan wanneer de waarborg niet werd volgestort de nietigheid van de volledige overeenkomst vorderen of kiezen voor de nietigheid van het met de wet strijdige beding (zo men expliciet zou hebben bedongen niet gehouden te zijn tot betaling van bovenvermelde waarborg). Men moet dit doen voor de voorlopige oplevering, het is dus geen probleem dat men ondertussen is aangevangen met de werken.
Als we uitgaan van de hypothese dat de woningbouwwet niet van toepassing is dan is het gemeen recht van toepassing. In deze hypothese is er geen enkele verplichting tot volstorten van een waarborg waardoor de vraagsteller dit niet kan eisen van zijn medecontractant. De afwezigheid van de waarborg kan dus evenmin een invloed hebben op de geldigheid van de overeenkomst met de aannemer."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen