Bouwvergunning nodig voor ophogen terrein? (Beantwoord op 11-05-2007)

In principe dient er voorafgaandelijk een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd te worden voor het ophogen van een (bouw)terrein. In artikel 99, §1, 4° van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening (het zogenaamde 'stedenbouwdecreet') wordt gesteld dat niemand zonder stedenbouwkundige vergunning het reliëf van de bodem aanmerkelijk mag wijzigen.

Bij de ophoging zal men kijken naar de concrete feiten en of hierdoor de aard of de functie van het terrein wordt gewijzigd.

Een ophoging van bijvoorbeeld 5 cm in een woongebied zal normalerwijze niet als een aanmerkelijke reliëfwijziging worden beschouwd. Maar diezelfde ophoging van 5 cm binnen de grenzen van een natuurgebied zal in principe wel als een aanmerkelijk doorgevoerde reliëfwijziging beschouwd worden.

Je stelt zelf dat door deze ophoging het hele terrein uitsteekt boven de omliggende percelen van de buren. Dit zal daarom waarschijnlijk ruimtelijk niet aanvaardbaar zijn. Maar het is moeilijk om uitspraken te doen over jouw concrete situatie en of je voor de ophoging een stedenbouwkundige vergunning zult verkrijgen.

Daarenboven zal men bij een ophoging steeds ervoor moeten zorgen dat de naastliggende buren geen (abnormale) wateroverlast krijgen. Als goede huisvader moet men er immers voor zorgen dat het hemelwater zelf wordt opgevangen en dat men de buren hier niet overmatig mee gaat opzadelen.

Men zal dan ook de nodige maatregelen moeten treffen om het water (en eventuele modderstromen die door overvloedige neerslag kunnen veroorzaakt worden) op te vangen.

Vandaar dat het kan aangewezen zijn om een drainage te voorzien en een keermuur op te richten.

Ook voor het oprichten van een keermuur dient een stedenbouwkundige vergunning verkregen te worden. Hoe ver en hoe diep deze keermuur moet geplaatst worden hangt af van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. Hiervoor kan je best gaan informeren bij de technische dienst (bouwdienst) van de gemeente en bij een architect.