Wij zijn jong koppel dat onlangs een (rij)huisje heeft gekocht dat toe is aan een grondige renovatiebeurt. Dit is onder meer het geval voor de gevels. Daarbij zagen we ook dat er een reclamebord hing op de vrijstaande gevel van het huis. We vroegen de makelaar of we het contract met de persoon die op de gevel adverteert konden opzeggen indien nodig. Hij zei dat dit geen probleem was en dat we er zelfs geld voor kregen als huur van de gevel. Na de eerste afspraak met de notaris bleek dat dit reclamebord een probleem is. Blijkbaar is het huis indertijd verkocht aan de persoon waaraan wij nu het huis kopen zonder de verhuurrechten van die ene gevel. Dus wij zouden nu een huis gekocht hebben waarvan we eigenaar zijn, maar waarbij nog een ander persoon de verhuurrechten van die gevel heeft. Bij makelaar hadden ze van zo'n geval nog nooit gehoord. Deze beperkingen waren niet in verkoopscontract vermeld. Nu vroegen wij ons af hoe dit geval wettelijk geregeld is? Kunnen wij iets ondernemen zodat dit reclamebord wel van de gevel kan? En als wij die gevel willen aanpakken, moeten wij dan toelating vragen aan die persoon die de verhuurrechten heeft?
Antwoord
"Indien een onroerend goed verkocht wordt, treedt de nieuwe eigenaar in alle rechten en plichten van de voorgaande eigenaar", weet Gert Damiaans van advocatenkantoor Adlex. "Indien de vorige eigenaar een huurovereenkomst heeft afgesloten en deze werd geregistreerd, wat allicht het geval is, dan is deze huurovereenkomst tegenstelbaar aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar komt gewoonweg in de plaats van de oude eigenaar en de huurovereenkomst wordt ononderbroken voortgezet tussen de huurder en de nieuwe eigenaar. De huurinkomsten van deze gevelreclame komen ook toe aan de nieuwe eigenaar, enkel de eigenaar heeft immers een beschikkingsrecht over zijn eigendom. Daarnaast zal de huurovereenkomst eveneens bepalingen omvatten in welke mate en op welke wijze de huurovereenkomst opzegbaar is. Indien de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst opzegt conform deze bepalingen zal de huur een einde kennen en zal eveneens het reclamebord dienen verwijderd te worden. Hiervoor dient uiteraard de huurovereenkomst goed te worden bestudeerd."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Geef je kasten snel een upgrade: kapstokken in een kleur zorgen voor speels accent
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
