Opstellen postinterventiedossier (Beantwoord op 20-06-2007)

Question

Vraag

Ik heb in 2003 een appartement gekocht op plan via een bouwpromotor. In de akte werd vermeld dat het postinterventiedossier bij de voorlopige oplevering moest geleverd worden met als clausule 'bij niet naleving hiervan zijn de kopers ertoe gerechtigd de verkopers daartoe, op kosten van deze laatsten, te dwingen met behulp van de openbare macht op enkel vertoon van een grosse van deze akte'. Het PID werd nooit afgeleverd.
Momenteel heb ik het appartement terug verkocht, maar vooraleer de akte te kunnen verlijden moet ik het PID kunnen overhandigen aan de notaris. Ik moet dus een document overhandigen dat ik zelf nooit heb gekregen.
Een aangetekend schrijven naar de vorige projectpromotor leverde tot op heden niets op. De promotor beweert dit document niet te hebben en er niet meer aan te geraken. De persoon die vroeger de veiligheidscontrole gedaan heeft, is van functie veranderd, de hoofdaannemer is overleden, minstens één onderaannemer is failliet. Hoe kan ik de verkoop laten doorgaan?
Kan een andere veiligheidscoördinator dit PID alsnog opmaken?

Antwoord

Kristina Elsen, architect en veiligheidscoördinator niveau, beantwoordt deze vraag met hulp van de Vlaamse Vereniging voor Veiligheidscoördinatoren. "Doordat de hoofdaannemer is overleden, minstens 1 onderaannemer failliet is gegaan, kan een externe Veiligheidscoördinator nog een beperkt postinterventiedossier opmaken aan de hand van de beschikbare documenten zoals bouwplannen, stabiliteitsplannen, ééndraad schema elektriciteit, werfverslagen…. Probleem is dat de nieuwe koper hiervoor een minwaarde kan afdwingen. De verkoper kan volgens mij de minwaarde en de kosten voor het opmaken van het postinterventiedossier verhalen op de éérste verkoper, gelet op de clausule in de akte 'bij niet naleving hiervan zijn de kopers ertoe gerechtigd de verkopers daartoe, op kosten van deze laatsten, te dwingen met behulp van de openbare macht op enkel vertoon van een grosse (nieuw afschrift van oorspronkelijke akte) van deze akte'. Dit is mogelijk werk voor advocaten."

Beantwoord door: Kristina Elsen , Kristina Elsen

20/06/2007

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Wilms

Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering

Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk

Lees meer