Proces-verbaal bij regularisatie (Beantwoord op 09-08-2007)

Question

Vraag

Achteraan mijn woning heb ik een niet vergund gebouw ( 3 x 3 op 2.40 hoogte met plat roofing dak). Ik wil dat gebouw verkopen, maar met al die wetteksten zie ik het bos door de bomen niet meer. Ik wil me bezinnen voor ik begin met regularisatie. Kan dit geregulariseerd worden? Ik wil niks navragen aan gemeente(zij willen direct weten waar het gebouw is ) gezien dan pv wordt opgesteld van overtreding. Door een arrest van het arbitragehof worden alle aanvragen sowieso geweigerd door gemeente en is het duidelijk een centenkwestie geworden. Kan ik in de verkoopakte vermelden dat er een bekende bouwovertreding is zonder proces verbaal. Is dit geldig en kan ik eventueel melden dat de koper gebouw afbreekt of zelf instaat voor regularisatie? Of zeg ik beter niks en laat ik de koop doorgaan met het risico dat het geweten is? Dit risico is bijzonder klein, gezien de toestand al 21 jaar zo is vanaf het moment dat ik het gekocht heb.

Antwoord

Vermoedelijk is het een klein onvergund gebouw/veranda van ca. 3m x 3m en 2,40m hoogte destijds (meer dan 20 jaar geleden) opgericht binnen de grenzen van een ruimtelijk niet kwetsbaar gebied (bijvoorbeeld woongebied, landbouwgebied, woongebied met landelijk karakter,...). Sinds een arrest van 19 januari 2005 van het Arbitragehof wordt de instandhouding van bouwinbreuken binnen de grenzen van een ruimtelijk niet kwetsbaar gebied niet langer meer strafbaar gesteld.

Het gebouw is evenwel nog steeds niet vergund, maar de instandhouding van dit illegaal gebouwtje kan niet meer strafrechtelijk aangepakt worden. De illegale toestand wordt m.a.w. gedoogd.

Door het feit dat de oprichting van dit gebouwtje meer dan 5 jaar geleden is geschied, kan ook de oprichting van dit illegaal gebouwtje niet meer vervolgd worden.

Bij de verkoop zal de notaris in zijn verkoopakte melding maken van het feit dat er geen vergunning voorhanden is voor dit gebouwtje. Hierdoor weet de kandidaat-koper dat dit gebouwtje niet vergund is, hetgeen heel waarschijnlijk zijn invloed op de verkoopprijs zal hebben.

De notaris kan ook vermelden dat er tot op heden nog geen proces-verbaal hiertegen werd opgemaakt. Tenslotte nog dit: als dit gebouwtje/veranda niet te dicht tegen de perceelsgrenzen werd opgericht en in degelijke, esthetische materialen, dan kan het eventueel nog geregulariseerd worden.

Beantwoord door: Livios

09/08/2007

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is

De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.

Lees meer