Bestaat er een termijn op ladderrecht? (Beantwoord op 10-08-2007)

Advocaat Gert Damiaans van Adlex Advocaten weet dat er geen termijn op ladderrecht bestaat. "Het ladderrecht zoals voorzien in art. 31 van het VeldWetboek laat de eigenaar van een niet-gemene muur toe het naastgelegen erf te betreden om werken uit te voeren aan een niet-gemene muur. Naar analogie kan deze erfdienstbaarheid worden uitgebreid voor dakwerken of werken aan een haag. De eigenaar moet in principe wel de toelating vragen aan zijn buurman om het erf te mogen betreden. Als deze laatste echter de toelating tot zijn erf weigert, mag de eigenaar het erf toch betreden, maar moet hij dit doen op de minst beschadigbare plaats. Indien hierbij schade wordt veroorzaakt kan de buurman hiervoor een schadevergoeding eisen. De vraag die zich concreet stelt is hoe lang de buurman de aanwezigheid van het ladderrecht moet dulden. Er dient opgemerkt te worden dat in principe bij werken aan een nieuwbouw er geen ladderrecht bestaat.

In principe zijn de erfdienstbaarheden eeuwigdurend, aangezien ze bestemd zijn om zolang te duren als de betrokken erven. Toch kunnen ze ook uitdoven terwijl de erven voortbestaan. Zo kan een erfdienstbaarheid teniet gaan door het niet-uitoefenen ervan gedurende dertig jaar. Specifiek voor het ladderrecht houdt dat in dat deze erfdienstbaarheid zou uitdoven dertig jaar na de dag dat de onderhouds- of herstelwerken zijn uitgevoerd zonder het erf van de buurman te betreden.

Dit wil echter niet zeggen dat men dertig jaar lang een ladder of stelling moet dulden in zijn tuin. Er is hieromtrent geen specifieke termijn bepaald in de wetgeving, maar dit alles resulteert onder de normale en abnormale burenhinder. Normale burenhinder dient geduld te worden, abnormale burenhinder dient stopgezet te worden en is er desgevallend recht op een schadevergoeding; De Vrederechter beslist hierover, maar gelet op het goede nabuurschap kunnen afspraken met de buurman veel duidelijkheid scheppen en toekomstige ongemakken voorkomen. Indien dit geen oplossing biedt, zou een oproeping in verzoening voor het Vredegerecht de meest geschikte eerste stap zijn."