Wat doen tegen aannemer die belofte niet nakomt? (Beantwoord op 18-09-2007)

"Als er op voorhand een duidelijke offerte en/of een schriftelijke overeenkomst werd opgemaakt met een omschrijving van de te verrichten werken en de prijs, dan moet de aannemer zich daaraan houden", weet advocate Sarie De Vrieze van advocatenkantoor Decordier. "Wanneer deze offerte een totaalprijs voorzag mag de aannemer niet meer aanrekenen dan datgene waarmee u zich akkoord heeft verklaard en moet hij de werken binnen dat budget uitvoeren. Wanneer de aannemer fouten maakt, moet u hem in gebreke stellen (bij voorkeur per aangetekend schrijven) deze te komen herstellen.

Wanneer u de fouten op eigen initiatief door een andere aannemer laat herstellen, zal het moeilijk worden om nog te bewijzen wat de fout was en of deze fout wel door uw aannemer werd gepleegd, indien deze niet zelf tot herstelling is overgegaan.

Indien er een datum werd afgesproken waarop de verbouwing moest afgewerkt zijn zal dit toch minstens op één of andere manier moeten blijken uit – schriftelijke – documenten. Anders zal u haast onmogelijk kunnen bewijzen dat hieromtrent een afspraak werd gemaakt.

Om al uw rechten veilig te stellen is het aangewezen om voor élke fout of onvolkomenheid die u vaststelt de aannemer per aangetekend schrijven in gebreke te stellen, zo o.m. het gebrek aan werkprestatieblad, werken die niet correct werden uitgevoerd, het niet nakomen van de afspraken, ... (dit uiteraard los van het feit dat zulks wel kan leiden tot een bijzonder verzuurde relatie met uw aannemer).

Indien u kan aantonen schade te hebben geleden kan u daarvoor vergoeding vorderen, maar u zal daarbij deze schade aan de hand van stukken moeten bewijzen.

Ik meen dat u best op een andere aannemer – met duidelijke afspraken op papier – beroep doet, doch daarbij is het ten zeerste aangewezen dat u over voldoende bewijsstukken beschikt om aan te tonen dat het werkelijk de spuigaten uitloopt met uw huidige aannemer. U dient hem dan ook eerst schriftelijk in gebreke te stellen de werken te komen uitvoeren – waarbij best een bepaalde termijn vooropgesteld wordt – en hem te melden dat u een andere aannemer zal inschakelen indien hij zijn verplichtingen niet nakomt", aldus Sarie De Vrieze.