Wat doen als verkaveling vervallen is? (Beantwoord op 09-10-2007)
Vraag
Wij hebben een verkaveling die vervallen is door de nieuwe wet van enkele jaren terug . Het was een verkaveling van 1970 . Het resterende stuk was verkaveld in 2 HOB van 8 a. Facade 15 m en diepte 53 m. Het stuk staat te koop. Nu is er een koper die het hele stuk wil kopen als 1 OB van 16a. Omdat de verkaveling vervallen is, is de HOB op die 2 loten rust ook vervallen denk ik. Kan hij het stuk kopen voor 1 open bebouwing, omdat het stuk momenteel uit 1 stuk bestaat. Gelden hiervoor andere regels? Enerzijds verklaart men de verkaveling vervallen en is het 1 stuk, anderzijds zou het terug moeten verkaveld worden in 2 dezelfde stukken. Dit is toch niet logisch. Moest dit niet gaan kan het in 2 OB verkaveld worden. Façade 15 m en diepte 53m.Het huis ernaast is 22m op 55 m en het ander (andere kant is nog groter). Kan dit de OB staven bij de verkaveling, of is het enkel de zin van de ambtenaren die een rol speelt?
Antwoord
Onze specialist stedenbouw weet hierover hetvolgende: in principe gaat het over één perceel met een oppervlakte van 16a., tenzij er een deling zou geweest zijn en er door het Kadaster twee afzonderlijke perceelnummers zouden toegekend zijn. Als het twee afzonderlijke percelen zouden zijn, dan kan je ook nog verzoeken om de samenvoeging van deze twee percelen te bekomen. Hierdoor bekomt je één groot perceel dat in aanmerking kan komen voor de oprichting van een open bebouwing.
Nochtans is het een tendens in de ruimtelijke ordening om aan verdichting te gaan doen - percelen worden kleiner en kleiner. Zodoende wordt het zelfs mogelijk om op percelen van 'slechts' 8 à 9 aren een open bebouwing te realiseren.
Verder zal je bij de beoordeling van een aanvraag gaan kijken naar de situatie in de onmiddellijke omgeving (staan er m.a.w. in de buurt overwegend of alleen maar open bebouwingen of HOB) (past de voorliggende aanvraag in het straatbeeld en voldoet het aan het criterium van de 'goede ruimtelijke ordening'…)
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dural bouwgroep
Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat
Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.
