Een gemene muur of niet? (Beantwoord op 22-10-2007)
Vraag
Er bestaat onenigheid of de gemene muur van een garage in de achtergelegen bouwzone van een tuin (die enkel geschikt is voor de bouw van garage en berging) wel degelijk te paard op de scheiding staat. De koppen van de scheidingsmuur zijn volledig bedekt met gevelsteen van voor- en achtergevel van de garage. De muur bovenaan is bedekt met een aluminiumrandprofiel. Omdat de scheidingsmuur aan voor- en achtergevel volledig bekleed is met de gevelsteen, vermoeden we dat de muur gebouwd is op eigen grond tegen de perceelsgrens. De vooropgestelde muur is niet voorzien van muurkappen. Op de gemeente zijn er geen bouwplannen aanwezig, enkel een summiere schets wat geen uitsluitsel geeft. Ook bestaat er geen gemeentelijke reglementering over de wijze van bouwen. Is dit nu een gemene muur of een muur op eigen grond, die je dus niet als scheimuur kunt overnemen?
Antwoord
"In principe wordt iedere muur vermoed gemeen te zijn wanneer die muur tot scheiding dient tussen gebouwen of tussen binnenplaatsen en tuinen, indien er titel noch teken is van het tegendeel (artikel 653 van het Burgerlijk Wetboek)," aldus advocaat Johan Dehaese.
"Om te bepalen of een scheidingsmuur al dan niet te paard is gebouwd, moet men nagaan of de muur in kwestie vlak op de scheiding tussen beide erven is gebouwd. Indien het midden van de scheidingsmuur zich bevindt op de scheiding tussen beide erven en dus op beide erven zich een even groot deel van de muur bevindt, is er sprake van een scheidingsmuur te paard. Indien blijkt dat een scheidingsmuur te paard is gebouwd, dan zou dit een duidelijke aanwijzing kunnen zijn dat het om een gemene muur gaat.
De materialen waaruit diezelfde muur is opgetrokken hebben geen invloed op het bepalen van het gemeen karakter van de muur.
De constructie van de bovenzijde van de muur kan daarentegen wel bepalend zijn. Indien er voorzien is een afwateringsmogelijkheid aan beide zijden van de scheidingsmuur, dan vormt dit conform artikel 654 van Burgerlijk Wetboek een vermoeden dat de scheidingsmuur een gemene muur zou kunnen zijn.
Maar aangezien we over onvoldoende feitelijke gegevens beschikken aangaande de constructie van de muur in kwestie, kunnen we dan ook geen sluitend antwoord geven op uw vraag. Bovendien willen we er op duiden dat deze aanwijzingen van gemeenheid slechts vermoedens zijn die weerlegd kunnen worden."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dural bouwgroep
Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat
Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.
