Welke zijn mijn rechten en plichten ivm de wachtgevel? (Beantwoord op 16-11-2007)

Question

Vraag

Wij wonen in een halfopen bebouwing (bouwjaar 1938) waarvan de wachtgevel grenst aan een niet bebouwd perceel (nu tuin van het daaropvolgende perceel). Wij willen deze wachtgevel, die volledig op onze eigendom staat en dus geen gemene muur is, isoleren en afwerken aan de buitenzijde.

Onze vragen:

Is het wettelijk toegelaten dat wij deze wachtgevel aan de buitenzijde isoleren en afwerken?

Indien ja, waar kunnen wij deze wetteksten opvragen en/of raadplegen?

Kan de eigenaar van het aangrenzende perceel:

- de uitvoering van de werken dwarsbomen door ons bijvoorbeeld niet toe te laten op zijn 'grond'?
- eisen dat er zaken op papier gezet worden alvorens wij mogen starten met de werken?
- de werken laten stilleggen?
- zijn eisen stellen inzake kleur, materiaal,… van de afwerking?

Zijn er andere rechten en/of verplichtingen die wij niet over het hoofd mogen zien?

Wij hopen dat u ons verder kunt helpen zodat de communicatie met de eigenaar van het aangrenzende perceel correct en vlot kan verlopen.

Antwoord

Het antwoord op jouw vraag komt van advocaat Johan Dehaese van Advocatenkantoor Dehaese & Dehaese.

"Aangezien het naburig perceel nog niet bebouwd is, kan er voorlopig geen sprake zijn van een gemene muur. De wachtgevel die op jullie perceel staat, behoort met andere woorden nog in volle eigendom aan jullie toe.

Het toebehoren in volle eigendom brengt conform artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek met zich mee dat men vrij over deze muur mag beschikken. Jullie mogen deze wachtgevel dan ook isoleren en aan de buitenzijde afwerken.

Het isoleren en afwerken van een wachtgevel kan op verscheidene wijzen plaatsvinden. Hierbij moeten jullie wel rekening houden met de stedenbouwkundige voorschriften die gelden in jullie gemeente. Daarvoor kunnen jullie je het beste richten tot het gemeentebestuur om na te gaan wat al dan niet is toegelaten in je gemeente.

De eigenaar van het naburig perceel moet tolereren dat jullie de wachtgevel zullen isoleren en afwerken en moet bovendien aanvaarden dat jullie zijn perceel eventueel, indien nodig, zullen betreden om de gevel te onderhouden. Dit recht wordt het ladderrecht genoemd (artikel 31 van het Veldwetboek). Indien hij dit niet zou aanvaarden, is er sprake van burenhinder en misbruik van recht. Hij heeft echter wel recht op een schadevergoeding voor zover er door jullie werken schade aan zijn perceel zou worden aangericht.

Moest er op het naburig perceel toch nog gebouwd worden, dan heeft deze eigenaar het recht om jullie gevel te gebruiken voor het oprichten van zijn bouwwerk en om die gevel geheel of gedeeltelijk gemeen te maken. In dat geval moet hij jullie de helft vergoeden van de waarde van de muur ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken, en de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is (artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek). In principe zal de door jullie aangebrachte afwerking van de wachtgevel dan verwijderd mogen worden, zonder dat daarvoor een vergoeding is verschuldigd."

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

16/11/2007

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Wilms

Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering

Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk

Lees meer