Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Wanneer verjaart mijn bouwmisdrijf? (Beantwoord op 14-02-2008)
Vraag
Onze woning die in een woongebied met landelijk karakter ligt, werd in 1982 niet volledig volgens de vergunde bouwplannen opgetrokken. In 1985 werd er nog een veranda en een bureel aangebouwd waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd. Graag uw oordeel over de juiste verjaringstermijn van 5 jaar voor deze bouwmisdrijven waar geen vordering werd tegen ingesteld door een belanghebbende, noch door het college van burgemeester en schepenen, noch door de gewestelijke stedenbouwkundig inspecteur. Neemt deze verjaringstermijn een aanvang op datum van publicatie van het decreet in het Staatsblad van 22 augustus 2003 en is het bouwmisdrijf verjaard op 23 augustus 2008 of begint de termijn te lopen vanaf de datum van het bouwmisdrijf en zijn de bouwmisdrijven, die in ons geval in 1982 en in 1985 werden begaan, nu al verjaard? Is het nodig dat wij nu een regularisatievergunningsaanvraag indienen? Kan er dan nog een vordering ingesteld worden die er op gericht is een herstel te eisen in de vergunde toestand?
Antwoord
Gelet op de ligging van je perceel in een zogenaamd niet-ruimtelijk kwetsbaar gebied (in concreto : woongebied met landelijk karakter (eerste 50m is gelegen in woongebied en daarachter is het agrarisch gebied) en gelet op het tijdstip van de feiten (1982 en 1985) kunnen deze 'bouwmisdrijven' niet meer strafrechterlijk vervolgd worden.
In de niet ruimtelijk kwetsbare gebieden is de instandhouding van bouwmisdrijven niet meer strafbaar en voor de oprichting van illegale constructies in dergelijke gebieden moet er opgetreden worden binnen de 5 jaar na uitvoering van de illegale bouwwerken. Dit betekent dat er binnen de 5 jaar een proces-verbaal moet opgesteld worden door een bevoegde persoon.
Dus hier zijn de feiten 'verjaard' op voorwaarde dat er nooit een pv werd opgesteld en er geen uitspraak tot afbraak van een bevoegde rechter is tussengekomen.
Het is wel aangeraden om een regularisatievergunning aan te vragen en te verkrijgen. Als je beslist om vroeg of laat het onroerend goed te verkopen, dan kan je, als de nodige regularisatievergunning werd bekomen, het pand verkopen als 'volledig vergund'. Heb je geen regularisatievergunning verkregen of aangevraagd dan blijft de toestand onvergund wat meer dan waarschijnlijk zijn weerslag heeft op de koopprijs. De bevoegde instanties dogen de huidige toestand (zonder te beschikken over de nodige regularisatievergunning) van het pand, maar beschouwen de situatie niet als (volledig) 'vergund'.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
