Vraag
Mijn vriend is eigenaar van een appartement in een flatgebouw en heeft reeds 'n aantal jaren regelmatig water in de kelder. 't Water sijpelt nu en dan binnen langs de muren, soms 'n plas, soms enkele centimeters hoog. 'n Andere bewoner had hetzelfde probleem. In overige kelders en ondergrondse garages zijn geen problemen.
Aanvankelijk dacht men dat het ging om grond- of regenwater en dacht men aan een constructiefout in de bouw.
Intussen zijn er aanwijzingen dat het water afkomstig is van een ander appartement in het flatgebouw. Er is dus vermoedelijk ergens een lek, maar de vraag is waar: in het andere appartement of elders in het flatgebouw?
Concreet:
- Als het water afkomstig is van het ander appartement, is een lek (in water- of afvoerleiding) dan de enige mogelijke oorzaak?
- Hoe is oorzaak en locatie ervan te achterhalen?
- Is de locatie van de oorzaak (ander apart/elders in flatgebouw) bepalend voor wie aansprakelijk is?
- In elk mogelijk geval: wie is aansprakelijk en welke kosten worden vergoed? (schade goederen, herstellingskosten, kosten lek zoeken, gerechtskosten, enz.)
- Wat is "aansprakelijke derden", gesitueerd in het "gemeenrecht" en wanneer/voor welke schadegevallen is het van toepassing?
