Bewijs erfdienstbaarheid riolering (Beantwoord op 12-06-2008)

Voor deze vraag over rioolrecht doen we een beroep op advocaat Gert Damiaans van Argus.

"Het rioolrecht is een niet zichtbare en niet voortdurende erfdienstbaarheid. Het bestaan van een niet voortdurende erfdienstbaarheid kan in principe enkel aangetoond worden door een titel of een akte van erkenning. Zodoende moet degene die zich op de erfdienstbaarheid beroept het bewijs leveren dat een dergelijke titel voor handen is. Dit bewijs moet in beginsel door geschrift geleverd  worden. Wanneer er begin van geschreven bewijs voorhanden is, de waarde de 375 euro niet te boven gaat of overmacht van toepassing is, kan eveneens het bewijs door vermoedens worden gehanteerd. Het dertigjarig bezit van een erfdienstbaarheid kan eveneens worden ingeroepen als aanvulling aan het schriftelijk bewijs.

Art. 693 B.W. voorziet de hypothese dat een erfdienstbaarheid ook kan gevestigd worden door bestemming van de huisvader. Dit betekent dat de verschillende van elkaar gescheiden erven voorheen dezelfde eigenaar hadden en dat deze destijds de toestand op die wijze heeft geschapen waaruit de erfdienstbaarheid voortvloeit. De bestemming door de huisvader is dan weer niet van toepassing op niet voortdurende of onzichtbare erfdienstbaarheden.

De vraag die zich eigenlijk stelt, is of er louter en alleen vuil water via de riolering wordt afgevoerd, of wordt er eveneens regenwater afgeleid via deze riolering. Indien zo kan men eveneens spreken van een erfdienstbaarheid inzake afwatering, hetgeen wel voortdurend is.

In ieder geval zou een afsluiting van de riolering door de buurman rechtsmisbruik uitmaken, minstens abnormale burenhinder, zodoende dat de buurman nooit gerechtigd zal zijn om op eenzijdige wijze deze riolering af te sluiten."