Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Kunnen wij meubelen stockeren voor de oplevering? (Beantwoord op 22-06-2009)
Vraag
Volgende week vindt de voorlopige oplevering plaats van de gemene delen van ons appartementsgebouw. Daartoe behoren ook de toegang tot en de vrije ruimte in het garagecomplex. Zouden wij kunnen vragen onze private garagebox en kelder, die zich in het complex bevinden, mee op te leveren, zodat we er onze meubelen in kunnen stockeren, tot onze private delen voorlopig opgeleverd worden begin oktober? Of wordt deze (gedeeltelijke) verhuis beschouwd als stilzwijgende aanvaarding van de oplevering? En mogen wij de laatste schijf betalen na de voorlopige oplevering (van onze private delen, in oktober) in plaats van ervoor (of bv vastzetten op een rekening van de notaris), zoals de bouwpromotor vraagt, kwestie van iets achter de hand te houden indien er duidelijk zichtbare gebreken zijn?
Antwoord
"De bewoning of het in gebruik nemen van een gebouw geldt volgens bepaalde rechtspraak als een vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt", luidt het bij Advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. "U kunt evenwel uw meubelen in de private kelder stockeren, doch u brengt de bouwpromotor daar best van op de hoogte. Het is aangewezen dat u uitdrukkelijk vermeldt dat die ingebruikname geenszins een stilzwijgende aanvaarding van de werken impliceert. Zulke kennisgeving geldt dan als tegenbewijs van bovenvermeld wettelijk vermoeden.
De wijze en het tijdstip van de betaling van de laatste schijf is wellicht geregeld in uw overeenkomst met de bouwpromotor en dient in principe door u te worden nageleefd. Wettelijk mogen gedeeltelijke betalingen niet hoger zijn dan de prijs van de uitgevoerde werken. Zo mag aldus geen betaling worden gevraagd voor werken die nog niet zijn uitgevoerd. Normalerwijze moet de bouwpromotor ook een waarborg hebben gesteld, waarvan de helft wordt vrijgegeven bij de voorlopige oplevering en de andere helft bij de definitieve oplevering. U heeft dan ook toch een stok achter de deur ingeval van gebreken, aangezien u dan die waarborg kan aanspreken of weigeren die vrij te geven."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is
De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.
